■本報記者 曹衛(wèi)新

    見習(xí)記者 李亞男

    日前，大港股份發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計1月份至9月份公司凈利潤虧損2.7億元至3.2億元。

    對于業(yè)績下降的原因，大港股份稱主要是“子公司艾科半導(dǎo)體虧損增加以及房地產(chǎn)銷售毛利下降”。公司10月18日晚間對外公告稱，公司擬轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)全資子公司大港置業(yè)和東尼置業(yè)100%股權(quán)，同時轉(zhuǎn)讓所持上述兩公司5.04億元債權(quán)。

    大港股份相關(guān)工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示，“出售子公司股權(quán)及債權(quán)的資金主要用于償還貸款和補充流動資金，可以在一定程度上改善公司現(xiàn)金流。”本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，除公司本部保留部分待銷售房產(chǎn)外，大港股份將不再新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

    預(yù)計前三季度凈利虧損

    資料顯示，大港股份于2006年在深交所掛牌上市，上市之初，公司主營業(yè)務(wù)涉及工業(yè)園區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)廠房建設(shè)與經(jīng)營、倉儲物流及產(chǎn)業(yè)投資。

    2016年進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以來，大港股份收購了集成電路第三方測試服務(wù)企業(yè)艾科半導(dǎo)體，同時剝離了部分虧損較大的建材、工程等產(chǎn)業(yè)。截至2019年上半年，公司主要產(chǎn)業(yè)涉及集成電路測試、房地產(chǎn)及園區(qū)服務(wù)。

    2016年，轉(zhuǎn)型集成電路測試的大港股份受益于艾科半導(dǎo)體并表，當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入13.7億元，同比增長27.8%；凈利潤0.42億元，同比增長325.74%，成功扭虧。不過，并購不滿三年，艾科半導(dǎo)體卻“吃掉”了公司大部分利潤。2018年，艾科半導(dǎo)體計提2.45億元商譽減值，導(dǎo)致凈利潤虧損5.7億元，為上市以來最大虧損。

    從今年前三季度來看，大港股份業(yè)績?nèi)蕴幱谙禄瑧B(tài)勢，預(yù)計凈利潤虧損2.7億元至3.2億元。除艾科半導(dǎo)體虧損增加外，房地產(chǎn)銷售毛利下降也是原因之一。

    “房產(chǎn)子公司剩余貨值主要以商業(yè)和別墅等為主，去化速度較慢，占用了很大一部分資金，為保證公司良好發(fā)展，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，更符合公司現(xiàn)在的發(fā)展戰(zhàn)略。”上述工作人員說道。

    為尋求新的利潤來源，上半年，大港股份收購了科陽光電65.58%股權(quán)。延伸了集成電路產(chǎn)業(yè)鏈，由原來的單一測試變成封測一體化，提升集成電路產(chǎn)業(yè)板塊整體經(jīng)營效益。上述人員表示：“封裝測試業(yè)務(wù)是公司未來的重點發(fā)展方向，園區(qū)服務(wù)作為傳統(tǒng)業(yè)務(wù)也在良好運行中。”

    出售房產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)

    從大港股份公布的上半年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售收入1.29億元，較上年同期增長55.05%，但毛利有所下降。

    根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，公司擬將所持房地產(chǎn)全資子公司大港置業(yè)100%股權(quán)和東尼置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)江新區(qū)保障住房建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱為“保障房建設(shè)”），股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格合計為5179.39萬元，其中大港置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為2292.19萬元，東尼置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為2887.20萬元。保障房建設(shè)以現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)讓價款。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，公司將不再持有大港置業(yè)和東尼置業(yè)股權(quán)。

    記者注意到，大港置業(yè)凈資產(chǎn)賬面值為-811.84萬元，凈資產(chǎn)評估值為2292.19萬元，增值率達(dá)382.35%。

    對于評估增值的原因，大港股份表示，主要是長期股權(quán)投資賬面價值1.67億元，評估值1.99億元，增值3231.91萬元。系由于本次評估對大港置業(yè)參股的被投資公司鎮(zhèn)江萬港置業(yè)有限公司進行整體評估后以被投資企業(yè)股東權(quán)益價值乘以持股比例50%確定評估值，而賬面價值僅為投資成本，形成評估增值。

    在轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時，公司還擬將對大港置業(yè)、東尼置業(yè)的部分應(yīng)收債權(quán)合計5.04億元轉(zhuǎn)讓給長城資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價款為5億元。除此次轉(zhuǎn)讓的債權(quán)外，公司仍持有大港置業(yè)、東尼置業(yè)合計4.06億元剩余債權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，大港置業(yè)和東尼置業(yè)分3年向公司支付上述欠款，并應(yīng)當(dāng)按公司當(dāng)年融資加權(quán)平均成本計算向公司支付欠款產(chǎn)生的利息。

    有不愿具名的會計師告訴記者，“公司房地產(chǎn)板塊的毛利率為負(fù)，對公司業(yè)績帶來的負(fù)面影響還是比較大的，出售房地產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)可以直接回籠5.5億元資金，在一定程度上可以緩解公司的資金壓力。”