本報訊 （記者陳瀟）2024年，在市場周期震蕩之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇在挑戰(zhàn)和機遇中逆水行舟。新一年的浪潮正在加速趕來，如何積極應(yīng)對，邁向下一個由產(chǎn)業(yè)、運營、資本、生態(tài)共同驅(qū)動發(fā)展的新時代？

    12月18日，2024（第八屆）中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦新驅(qū)動力峰會如期啟動。中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園聯(lián)盟秘書長蓋帥在致辭中表示，歷經(jīng)40余年，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為推動我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，接下來將是賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期。

    選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源表示：“2024年是中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦新驅(qū)動力峰會舉辦的第八屆。八年來，我們與行業(yè)準(zhǔn)時在年年歲尾相聚，復(fù)盤過去一年發(fā)展，描摹市場發(fā)展底層邏輯，共同探討未來增長之計。”

    戴德梁行高級董事、資產(chǎn)證券化負(fù)責(zé)人楊枝以大量數(shù)據(jù)分析研判指出，隨著公募REITs從試點進入常態(tài)化發(fā)行階段，2024年發(fā)行數(shù)量為過去四年之最；同時，2024年發(fā)行的產(chǎn)品在定價環(huán)節(jié)更加審慎，其中產(chǎn)權(quán)型以平價發(fā)行為主。楊枝認(rèn)為：“隨著已發(fā)行產(chǎn)品的持續(xù)擴募，以及不斷豐富的資產(chǎn)類型，中國REITs未來將是一個非常大的市場。”

    值得一提的是，作為產(chǎn)業(yè)落地和發(fā)展的重要空間載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇如何抓住新質(zhì)生產(chǎn)力機遇，蓄勢能開新局？

    北京實創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司副總經(jīng)理徐春財提出四個關(guān)鍵詞——“融進去”“接得住”“引進來”“活得好”。他表示：“融進去指的是要和其他主體加強緊密聯(lián)系，建立鏈接；接得住指的是作為園區(qū)開發(fā)者，要從硬環(huán)境和運營能力上具備承載新質(zhì)生產(chǎn)力的能力；引進來指的是遇到好的資源要及時引進園區(qū)；活得好指的是企業(yè)引進來后要按照服務(wù)企業(yè)全生命周期思路來使創(chuàng)新主體得到可持續(xù)發(fā)展。”

    關(guān)于在高供應(yīng)、高空置、競爭愈發(fā)激烈的當(dāng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何破局？北科建集團產(chǎn)業(yè)運營中心總經(jīng)理周慶峰建議：“首先要順勢而為，認(rèn)清形勢找到最適合園區(qū)自身的路徑；其次要勇于創(chuàng)新，理念要從開發(fā)向運營轉(zhuǎn)變、業(yè)務(wù)要從租售向創(chuàng)投和配套業(yè)務(wù)延展、產(chǎn)品要向上打造高標(biāo)準(zhǔn)載體滿足企業(yè)改善需求和向下滿足實業(yè)企業(yè)生產(chǎn)需求。”

    產(chǎn)業(yè)園區(qū)外，商辦如何破局？北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理基于豐富操盤經(jīng)驗表示：“中海商務(wù)選擇直面當(dāng)下市場，針對客戶需求，基于空間載體和系統(tǒng)內(nèi)外資源整合，通過G-B-C-P的一站式服務(wù)，提供更多辦公解決方案，進一步提高中海的產(chǎn)品力、服務(wù)力，從而提高市場競爭力。”

    對此，智鏈合創(chuàng)科技有限公司CEO范陽表示：“在明確投入產(chǎn)出的前提下，任何前沿技術(shù)都可以作為賦能園區(qū)經(jīng)營管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的工具。作為脫胎于德必集團的產(chǎn)辦園區(qū)科技服務(wù)商，智鏈合創(chuàng)正在進一步探索將數(shù)字化、人工智能化應(yīng)用于園區(qū)、樓宇的空間改造、招商、選商、育商，助力園區(qū)、樓宇的發(fā)展。”

（編輯 王江浩）