當(dāng)房企融資渠道接連收緊，融資成本步步上行后，壓力重重的地產(chǎn)公司選擇緊抱信托公司“大腿”。

    證券時報·信托百佬匯記者注意到，11月21日~11月24日，僅4天之內(nèi)，包括正榮地產(chǎn)、花樣年、泰禾集團、福晟集團在內(nèi)的4家房企紛紛宣布與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)?？傆嬤_500億元人民幣。

    而在此前，今年已有陽光城、北辰實業(yè)、華夏幸福等多家房企與信托公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度。

    北京一位信托公司高管表示，當(dāng)下房企融資形勢緊張，資金缺口較大，地產(chǎn)公司迫于無奈與融資成本較高的信托公司達成更緊密的合作。“不過，這類授信額度與實際貸款是不同的概念，百億規(guī)模的授信額度無法實際落地。更為重要的意義是資金困局中的地產(chǎn)公司找來信托公司為自己‘背書’，以提振市場信心。”

    高額授信頻頻達成

    房地產(chǎn)調(diào)控政策攪動市場，銀行貸款、發(fā)債等融資渠道日漸萎縮，信托渠道對于資金流緊張的房地產(chǎn)公司來說舉足輕重。僅僅4天，4家房地產(chǎn)公司與信托公司達成額度高達500億元的戰(zhàn)略合作。

    11月21日，正榮地產(chǎn)與興業(yè)信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，興業(yè)信托將為正榮地產(chǎn)提供100億授信額度。根據(jù)協(xié)議，興業(yè)信托將對正榮所涉及的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運營等領(lǐng)域提供多種金融支持，未來將從地產(chǎn)業(yè)務(wù)各方面達到百億的全方面合作。

    11月22日，花樣年集團與光大信托在深圳簽署了100億元融資協(xié)議，并建立了長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。據(jù)悉，這筆100億元融資將重點支持花樣年集團公司債發(fā)行、城市更新類、房地產(chǎn)開發(fā)、ABS類、消費金融類等全方位業(yè)務(wù)。

    11月23日，泰禾集團與光大信托、招商銀行福州分行在福州簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，光大信托將為泰禾集團提供200億元人民幣的綜合授信額度。

    11月24日，福晟集團與光大信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，光大信托將重點支持福晟集團的公司債發(fā)行、房地產(chǎn)基金、企業(yè)并購基金、舊城改造及城市更新、ABS類等。雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、物業(yè)等領(lǐng)域開展全面深入合作，合作規(guī)模達100億元。

    一家大型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人向記者表示，“我們公司近來也與地產(chǎn)公司達成了戰(zhàn)略合作，現(xiàn)階段，整個公司的主流業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)，我個人也沉浸其中。歸根結(jié)底，這類大額授信也還是代表了公司對房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢判斷，我們認為風(fēng)險不是很大，形勢會慢慢好轉(zhuǎn)。”

    另有行業(yè)觀察人士認為，為房地產(chǎn)企業(yè)提供高額授信也是避免違約的一種手段。如果之前雙方的合作額度即將耗盡，新近達成合作額度，更有利于合作伙伴相關(guān)貸款的借新還舊。

    房企融資成本上行

    據(jù)信托百佬匯記者了解，房企傳統(tǒng)融資渠道——銀行對優(yōu)質(zhì)房企的貸款利率一直非常“寬容”，在5年以上貸款6.55%的基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上，即使略有上浮，仍可維持在7%~8%左右。

    另一方面，美聯(lián)儲加息也使得海外發(fā)債成本上升，尤其市場預(yù)計2019年其將加息2~3次，房地產(chǎn)企業(yè)的這一融資渠道也不容樂觀。

    在兩大渠道均收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)越來越依賴信托公司，目前地產(chǎn)信托融資平均成本已經(jīng)超過13%。

    正如上述大型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人所言，信托公司對資金困局中房地產(chǎn)企業(yè)仍有強烈的合作意愿，但受限于自身發(fā)行能力，也出于對風(fēng)險合規(guī)的把控，對房地產(chǎn)企業(yè)的要求越來越高。

    來自中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2018年二季度，信托資金配置到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模為25072.49億元，相比一季度增長了1361.73億元，其占信托資產(chǎn)的比重由10.99%提升到12.32%。截至二季度末，房地產(chǎn)信托當(dāng)年新增規(guī)模累計為4280.73億元，占全部新增信托規(guī)模的18.31%，比一季度占比提升了3.5個百分點。由此可見，房地產(chǎn)在今年新增信托資金配置領(lǐng)域中的地位不斷提升。

    普益標(biāo)準數(shù)據(jù)顯示，10月份，共有61家信托公司發(fā)行了1180款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少58款，降幅為4.68%。其中，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量為320款，平均規(guī)模為1.17億。

    此外還有數(shù)據(jù)顯示，投資于金融機構(gòu)、工商領(lǐng)域的產(chǎn)品收益率略有下降，投資與房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品收益率仍在上升。