■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟珂

    近期，房地產(chǎn)企業(yè)熱衷發(fā)債，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月份以來(lái)，全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資（包括交易所債券、銀行間市場(chǎng)），合計(jì)已經(jīng)超過(guò)500億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，此舉是為了應(yīng)對(duì)集中到期需要兌付的舊債。

    蘇寧金融研究院特約研究員江瀚昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)熱衷于發(fā)債的主要原因是，相比于往年，今年的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大融資壓力和融資困境，無(wú)論是發(fā)行股票、股票質(zhì)押還是從銀行間接貸款都較為困難。因此，房企更愿意選擇較為容易的融資渠道，例如發(fā)債。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于今年以來(lái)房企密集發(fā)債的做法，可以看出在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)表現(xiàn)不好的情況下，房企資金上有較大的壓力。房企發(fā)債后的資金壓力會(huì)有所緩解，但也會(huì)帶來(lái)很多新問(wèn)題，類似債務(wù)兌付的問(wèn)題等。因此，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)需要積極降低負(fù)債。

    “當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問(wèn)題是，高負(fù)債對(duì)房企形成了現(xiàn)金流壓力。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)當(dāng)前最重要的是保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，而非借助資本力量加杠桿。房地產(chǎn)企業(yè)必須注意持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。”江瀚建議說(shuō)。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企負(fù)債規(guī)模大，與行業(yè)特點(diǎn)有關(guān)，往往銷售回籠速度比較慢，而且對(duì)外投資力度大的時(shí)候，其企業(yè)的資金壓力會(huì)比較大，同時(shí)這個(gè)時(shí)候會(huì)加大融資，進(jìn)而也容易帶動(dòng)負(fù)債數(shù)據(jù)上升。

    談及房企發(fā)債對(duì)市場(chǎng)的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類融資有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，有助于緩解資金壓力。