本報(bào)記者 陳瀟

    “去年，公司進(jìn)行了上市重組，構(gòu)建了全新的上市平臺(tái)。未來(lái)，公司將堅(jiān)持圍繞地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)不動(dòng)搖，面向行業(yè)新需求，著重發(fā)展核心能力，提升產(chǎn)業(yè)鏈的開(kāi)發(fā)服務(wù)能力和全生命周期的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)能力。”8月28日，在美的置業(yè)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美的置業(yè)”）2025年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司總裁兼執(zhí)行董事王大在向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示。

    今年上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20億元，同比增長(zhǎng)41%，增速位居行業(yè)前列。公司歸母核心凈利潤(rùn)達(dá)3.1億元，同比增長(zhǎng)119%，毛利率為30.8%，維持較高水平。公司宣派中期股息每股0.15港元。

    美的置業(yè)擁有“開(kāi)發(fā)服務(wù)+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+房地產(chǎn)科技”四大核心板塊。

    在開(kāi)發(fā)服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)聚焦深耕城市，依托存量資源與核心優(yōu)勢(shì)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5億元。今年以來(lái)新增4個(gè)第三方住宅項(xiàng)目，全周期簽約金額1.6億元。

    在物管服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美置服務(wù)”）上半年?duì)I收達(dá)9.3億元，同比增長(zhǎng)9%，在管面積達(dá)7946萬(wàn)平方米，合約面積達(dá)9606萬(wàn)平方米。在非住宅領(lǐng)域，美置服務(wù)專注于園區(qū)及醫(yī)養(yǎng)核心業(yè)態(tài)，上半年非住宅業(yè)態(tài)合約收入達(dá)5.1億元，其中產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)為3.3億元。

    “上半年，物管服務(wù)收入占營(yíng)收的比例高達(dá)47%，且利潤(rùn)和現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)也非常大。其中，住宅業(yè)態(tài)在當(dāng)前整體收入和利潤(rùn)貢獻(xiàn)中仍占絕對(duì)主導(dǎo)，是物管服務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的壓艙石。在非住業(yè)態(tài)的醫(yī)養(yǎng)方面，除了本身控股醫(yī)院之外，我們還外拓了兩個(gè)新項(xiàng)目，合約金額達(dá)8000萬(wàn)元。”王大在表示。

    在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.3億元，自持項(xiàng)目滿鋪率達(dá)91%，13座在營(yíng)商業(yè)覆蓋城市綜合體、特色街區(qū)等多元業(yè)態(tài)。在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.9億元，以數(shù)字化、綠色化、工業(yè)化一站式設(shè)計(jì)，為客戶提供綠色全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)場(chǎng)景服務(wù)，建造智慧健康低碳的好房子。

    美的置業(yè)執(zhí)行董事劉敏表示，自2018年上市以來(lái)，公司持續(xù)7年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策，宣派股息總額約95.7億港元，累計(jì)每股派息7.61港幣，2024年重組實(shí)物分派下的現(xiàn)金替代方案每股5.9港元，合計(jì)13.51港元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在住宅銷售放緩的背景下，美的置業(yè)的物管、產(chǎn)業(yè)園和醫(yī)養(yǎng)等新業(yè)態(tài)提供了更廣闊的成長(zhǎng)空間，而自持商業(yè)及代建代管業(yè)務(wù)則強(qiáng)化了長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源。通過(guò)多元業(yè)務(wù)支撐，美的置業(yè)探索出一條地產(chǎn)存量時(shí)代的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路。