旌鑫

    3月11日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”，股票代碼：01516.HK）正式發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

    報(bào)告顯示，2020年融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)娓哔|(zhì)量快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約46.23億元，同比增長(zhǎng)約63.5%；毛利12.75億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到77%，毛利率約為27.6%；扣除一次性上市開(kāi)支影響后，全年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約6.20億元，同比增長(zhǎng)129.8%；凈利潤(rùn)率持續(xù)穩(wěn)步提升，達(dá)到13.5%，較去年的9.5%提升4個(gè)百分點(diǎn)。

    截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積達(dá)到1.35億平方米，同比增長(zhǎng)155.1%。合約建筑面積達(dá)到2.64億平方米，同比增長(zhǎng)67.2%，考慮與母公司未簽約的土地儲(chǔ)備面積后，將近4億平方米。

    融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入充沛，發(fā)展資金充足。2020年融創(chuàng)服務(wù)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流10.24億元，同比增長(zhǎng)45%，在手現(xiàn)金93.79億元。

    業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

    盈利能力顯著提升

    2020年，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量全面快速增長(zhǎng)的同時(shí)，收入結(jié)構(gòu)快速改善和優(yōu)化，盈利能力顯著提升。

    融創(chuàng)服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊中，2020年的物業(yè)管理服務(wù)收入約27.74億元，同比增長(zhǎng)141.6%；非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73億元，同比增長(zhǎng)6.4%；社區(qū)生活服務(wù)收入約1.76億元，同比增長(zhǎng)65.2%。

    其中，隨著在管建筑面積持續(xù)穩(wěn)步提升，物業(yè)管理服務(wù)收入在集團(tuán)總收入的占比達(dá)到60%，相較去年大幅上升了19.4個(gè)百分點(diǎn)。

    2020年，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，加之不斷完善的精益化管理，促進(jìn)業(yè)務(wù)降本增效，三大板塊相輔相成、協(xié)力發(fā)展，盈利能力顯著提升。物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)生活服務(wù)的毛利率分別相比去年增長(zhǎng)了9.8個(gè)百分點(diǎn)和11.7個(gè)百分點(diǎn)。

    融創(chuàng)服務(wù)將堅(jiān)持夯實(shí)并持續(xù)提升基礎(chǔ)物業(yè)高品質(zhì)的服務(wù)能力，確保集團(tuán)快速發(fā)展下良好的物業(yè)服務(wù)口碑；以高品質(zhì)服務(wù)為優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)，構(gòu)建社區(qū)生活服務(wù)生態(tài)圈。三大業(yè)務(wù)板塊共同發(fā)力，構(gòu)筑集團(tuán)更為堅(jiān)實(shí)的收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)集團(tuán)業(yè)績(jī)持續(xù)高速增長(zhǎng)。

    規(guī)模高質(zhì)量快速發(fā)展

    業(yè)務(wù)高效整合，高增長(zhǎng)空間確定

    融創(chuàng)服務(wù)錨定核心一二線城市主戰(zhàn)場(chǎng)，依托母公司豐富資源，通過(guò)業(yè)務(wù)和優(yōu)勢(shì)資源的有效整合，呈現(xiàn)出高質(zhì)量、多業(yè)態(tài)和高確定性的規(guī)模增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)137個(gè)城市，在管建筑面積和合約建筑面積分別達(dá)到1.35億平方米和2.64億平方米。融創(chuàng)服務(wù)持續(xù)聚焦深耕，提升核心城市的市場(chǎng)占有率。2020年，融創(chuàng)服務(wù)超過(guò)86%的合約建筑面積位于核心一二線城市，且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業(yè)平均水平，其中，杭州、重慶的單城合約建筑面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

    2020年，融創(chuàng)服務(wù)第三方合約建筑面積跨越式增長(zhǎng)，新增第三方合約建筑面積6197萬(wàn)平方米，占總新增合約建筑面積1.1億平方米的58%。在拓展機(jī)制上，融創(chuàng)服務(wù)選擇以市場(chǎng)拓展為長(zhǎng)期發(fā)展的重要方式，以經(jīng)營(yíng)邏輯為收并購(gòu)業(yè)務(wù)價(jià)值判斷的基本原則，選擇有規(guī)模、高質(zhì)量、能力互補(bǔ)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，快速提升集團(tuán)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

    融創(chuàng)服務(wù)規(guī)模高質(zhì)量快速增長(zhǎng)的背后是高效的整合能力和確定性的高增長(zhǎng)空間。

    2020年，融創(chuàng)服務(wù)在并購(gòu)開(kāi)元、環(huán)融之后，將原來(lái)的7大區(qū)域、開(kāi)元、環(huán)融的組織架構(gòu)調(diào)整為15大區(qū)域+醫(yī)院事業(yè)部，團(tuán)隊(duì)迅速有效整合，架構(gòu)更加聚焦城市深耕；與合作品牌優(yōu)勢(shì)相互加持，拉通合作資源，實(shí)現(xiàn)管理效益最大化；規(guī)模效益也日益凸顯，包括浙江、江蘇、四川、河南等省份的規(guī)模顯著增加，合約建筑面積均超過(guò)1000萬(wàn)平方米；同時(shí)，管理業(yè)態(tài)也更加豐富，包括醫(yī)院、會(huì)展、政府機(jī)構(gòu)、道路等非住新增合約建筑面積大幅增長(zhǎng)。

    同時(shí)，受益于母公司融創(chuàng)中國(guó)的穩(wěn)健發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)持續(xù)保持增長(zhǎng)動(dòng)力。在“地產(chǎn)+”布局下，融創(chuàng)中國(guó)銷售面積穩(wěn)定增長(zhǎng)，持續(xù)補(bǔ)充大量土地儲(chǔ)備；擁有大量合作資源和良好的政府關(guān)系；加之其是中國(guó)最大的文旅項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商，具有完善的文化產(chǎn)業(yè)鏈布局。這些優(yōu)勢(shì)資源的整合打通和協(xié)同發(fā)展，為融創(chuàng)服務(wù)提供更具確定性的增長(zhǎng)空間。

    融創(chuàng)服務(wù)正在加快打造智慧園區(qū)和智慧物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，將立足于自身高品質(zhì)服務(wù)能力的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)，構(gòu)建線上線下一體化生活服務(wù)平臺(tái)，致力于成為業(yè)主、從業(yè)者、合作伙伴和政府的“首選服務(wù)品牌和價(jià)值貢獻(xiàn)者”。

（編輯 張明富）