本報(bào)記者 趙學(xué)毅 見習(xí)記者 李昱丞

    2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡，廣東上市房企普遍取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。截至3月11日，萬科、保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展（下稱“中海地產(chǎn)”）、雅居樂集團(tuán)等房企發(fā)布的銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2月份均實(shí)現(xiàn)超過50%的合同銷售額同比增速。

    其中，中型房企展現(xiàn)出了更好的成長(zhǎng)性。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“中部房企大部分處于規(guī)模擴(kuò)張的關(guān)鍵時(shí)期，在2月份由于受到就地過年的號(hào)召，大部分外地務(wù)工人員留在本地過年，對(duì)于房企來說迎來了一波銷售窗口期，房企積極加大促銷力度，帶動(dòng)業(yè)績(jī)水平迅速增長(zhǎng)。”

    大中型房企銷售金額同比增速出現(xiàn)分化

    3月4日，萬科公布上月銷售情況，2月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額451.6億元，合同銷售面積276.2萬平方米。根據(jù)公司去年同期數(shù)據(jù)計(jì)算，萬科2月份合同銷售金額和合同銷售面積同比增速分別達(dá)到61.11%、59.47%。

    此外，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)也均實(shí)現(xiàn)了較快的銷售增長(zhǎng)，2月份合同銷售金額同比增速分別為59.52%、86.02%、580.24%和480.20%。規(guī)模相對(duì)偏小的第二梯隊(duì)房企如雅居樂集團(tuán)、龍光集團(tuán)、中國(guó)奧園、富力地產(chǎn)等均錄得超過200%的合同銷售額或權(quán)益銷售額同比增速。

    考慮到去年2月份各大房企受疫情影響較大，銷售環(huán)節(jié)受阻、銷售額基數(shù)普遍較低，各房企今年2月份銷售額的同比高增長(zhǎng)在外界意料之中。如果將各房企2021年2月份的銷售金額和2019年同期相比，則出現(xiàn)了較為明顯的分化?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理廣東各大上市房企近三年2月份的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，頭部房企正處于恢復(fù)正常增長(zhǎng)水平的狀態(tài)，而第二梯隊(duì)房企則展現(xiàn)出了較強(qiáng)的業(yè)績(jī)彈性。

    數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)今年2月份合同銷售金額（碧桂園為權(quán)益銷售金額口徑）和2019年2月份的銷售金額相差不大，年均復(fù)合增長(zhǎng)速度分別為2.26%、-2.12%、5.52%、5.77%，增速僅為個(gè)位數(shù)。而招商蛇口、金地集團(tuán)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)最近三年2月份合同銷售金額（龍光集團(tuán)為權(quán)益銷售金額口徑）的年均復(fù)合增長(zhǎng)速度分別達(dá)到44.00%、58.23%、58.54%、53.52%，越秀地產(chǎn)、花樣年控股、合生創(chuàng)展集團(tuán)同期合同銷售金額的年均復(fù)合增長(zhǎng)速度也超過40%。

    為什么大中型房企間會(huì)出現(xiàn)較大的差異？對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“今年1月份、2月份淡季不淡，銷售行情比想象中好，中型房企銷售成績(jī)?nèi)菀追磸?，而大房企基?shù)較大，較難反映出來。”

    優(yōu)淘城總裁薛建雄則認(rèn)為區(qū)域性因素影響了大中房企間的增速差異，他告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“開發(fā)商總體規(guī)模變化不大。長(zhǎng)三角、珠三角熱點(diǎn)區(qū)域樓市火爆帶動(dòng)銷售，個(gè)別重倉這兩個(gè)區(qū)域的房企容易獲得爆發(fā)，而大房企因?yàn)槿珖?guó)性布局增速相對(duì)較低。”

    2月份開發(fā)商拿地較為克制

    2月份受春節(jié)假期影響，房企拿地力度環(huán)比普遍有所下降。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，萬科2月份新增土地權(quán)益總價(jià)為95.40億元，較1月份下降41.38%；保利地產(chǎn)2月份新增土地權(quán)益總價(jià)為94.10億元，較1月份下降37.98%；金地集團(tuán)2月份新增土地總地價(jià)為10.52億元，環(huán)比下降82.08%。

    即使和去年2月份相比，房企拿地的勢(shì)頭也有所偏弱。中指院數(shù)據(jù)顯示，2月份50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。一部分避開“三道紅線”、現(xiàn)金流狀況較好的企業(yè)維持了積極的拿地態(tài)度，例如招商蛇口2月份新增土地權(quán)益總價(jià)154.92億元，環(huán)比增長(zhǎng)65.16%，占當(dāng)月合同銷售金額之比接近90%，對(duì)土地胃口不減。

    陳霄表示：“2月份受到春節(jié)假期的影響，供地量有所減少，房企拿地規(guī)模相對(duì)來說有所下降，并且也受到近期集中供地政策的影響，政策后房企觀望心理加重，部分房企拿地積極性有所下降。”

    2月底，有消息稱22個(gè)重點(diǎn)城市將推行土地集中出讓制度，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次，涵蓋4個(gè)一線城市和18個(gè)熱點(diǎn)二三線城市。此后，多城披露了集中供地時(shí)間表，間接證實(shí)了集中供地的消息。以深圳為例，2月25日深圳市規(guī)劃和自然資源局宣布，第一批土地將于3月下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于第三、第四季度推出。天津、南京等城市也確認(rèn)了今年供地的時(shí)間表。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市供地和土地交易等會(huì)形成明顯的變化，這要求房企積極主動(dòng)研究此類政策和競(jìng)爭(zhēng)策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)類企業(yè)顯得很關(guān)鍵。

    陳霄表示：“集中供地政策一旦落實(shí)，對(duì)于房企的資金面是一個(gè)挑戰(zhàn)，房企的資金能力將成為拿地的一個(gè)重要決定因素。資金雄厚的大型房企更具實(shí)力參與多宗地塊的競(jìng)拍，擁有更多的拿地機(jī)會(huì)。對(duì)于規(guī)模較小，資金不甚充裕的小房企來說，在競(jìng)爭(zhēng)中或?qū)⑻幱诹觿?shì)地位。有利于促進(jìn)房企謹(jǐn)慎拿地。”

（編輯 張明富 孫倩）