盡管在各地繼續(xù)落實地方調(diào)控主體責(zé)任、堅持因城施策的影響下，全國新房市場總體平穩(wěn)，但是二手房市場出現(xiàn)了一些變化。

    國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份70大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)4個月下跌，平均漲幅收窄，市場較為穩(wěn)定。不過，二手房價格上漲城市數(shù)量打破近6月以來下跌趨勢，出現(xiàn)首次上漲，其中，一線城市二手房價反彈。

    二手房市場變化的原因是什么？是否意味著全國二手房市場回暖了？

    接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，二手房價格有春節(jié)前后季節(jié)性異動，每年春節(jié)后都有市場情緒的好轉(zhuǎn)，特別是在前期量價跌幅大、調(diào)整時間長的城市，疊加部分人為炒作，很多人對政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。但是部分城市二手房價格的反彈并不意味著市場回暖了，反彈能否持續(xù)還要再觀察幾個月。

    部分城市二手房價格反彈

    數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中，有57個城市新房價格環(huán)比上漲，較1月份減少一個，上漲城市數(shù)量連續(xù)4月下跌，平均漲幅0.5%，漲幅收窄。據(jù)初步測算，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個月相同；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。從漲幅排名來看，西寧以2.3%的漲幅高居榜首，其次為大連和大理，漲幅均為1.8%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，2月70個城新房價格指數(shù)環(huán)比增幅收窄，說明到了銷售淡季，市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的信號。上漲城市數(shù)量減少減少，說明市場處于調(diào)整狀態(tài)，部分城市依然有降價促銷動作。而西寧、大連、大理等城市房價上漲過快，因為此類城市政策相對寬松，同時房屋的認購性價比相對高。

    不過，從更能反映市場真實情況的二手房價格來看，市場有所回溫。2月份70個大中城市中，上漲城市數(shù)量為47個，比上月增加6個，平均漲幅0.3%，有所擴大。據(jù)初步測算，4個一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%。其中：北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。31個二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。從漲幅排名來看，呼和浩特以1.4%的漲幅領(lǐng)先，大理、南寧緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為1.3%和1.2%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，2月二手房價格上漲城市數(shù)量打破6月以來的下跌趨勢，并首次出現(xiàn)上漲，漲幅較大的多為二線和三四線城市。

    值得注意的是，2月，一線城市二手房價出現(xiàn)反彈。不過，二線城市則繼續(xù)下跌且跌幅擴大，三線城市漲幅持平，70個城市中有14個城市下跌，已經(jīng)連續(xù)5個月有超過10個城市二手房價格環(huán)比下跌，整體市場依然處于調(diào)整中。

    市場是否回暖尚待觀察

    對于部分城市二手房價格出現(xiàn)反彈的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，最近部分城市二手房市場出現(xiàn)小陽春，北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調(diào)的城市都出現(xiàn)價格波動的苗頭，主要原因是信貸刺激下，人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。

    從過去歷史看，房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場炒作。當(dāng)然，這些炒作主要是在房價的確跌了不少的基礎(chǔ)上，疊加很多人對政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期，害怕錯過上漲，所以最近的炒作明顯出現(xiàn)了效果，包括北三縣、粵港澳等各區(qū)域的利好不斷，也的確給了購房者信心。他預(yù)計，3月份很可能會表現(xiàn)的更明顯。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則對券商中國記者表示，二手房數(shù)據(jù)有春節(jié)前后季節(jié)性異動，因為之前有些城市房價是在跌的，如一線和強二線城市在12月是下跌或至少不漲的，2月數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)漲，市場情緒有所好轉(zhuǎn)，看房量和成交量有所反彈，尤其類似廈門、上海，北京這兩周也比較明顯。

    楊紅旭認為，春節(jié)后的反彈有兩個因素，一個是每年春節(jié)之后都有市場情緒的好轉(zhuǎn)，第二是之前跌的強二線、一線包含環(huán)京和強三線城市，樓市可能調(diào)整到位了，像北京、上海、廈門、廊坊等都屬于量價跌的時間長，跌的幅度大，基本調(diào)整到位的，這個時候的反彈有可能是反轉(zhuǎn)，但還不能確定一定是反轉(zhuǎn)，還要再觀察幾個月。

    最近市場熱度的回升從用戶找房熱度指數(shù)和購房人及經(jīng)紀人信心指數(shù)也表現(xiàn)出來。58安居客房研究院首席分析師張波表示，雖然2月實際成交量有所減少，但用戶找房的熱度卻在提升，從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來看，2月環(huán)比1月的確出現(xiàn)明確上漲，全國的環(huán)比上漲幅度達到18%，其中，三四線城市上升的熱度達22.6%，一二線城市分別上漲14.1%和13.5%。一線城市中，上海上漲最高達到19.7%，北京最低達到7.3%。另外，市場信心持續(xù)提升，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院線上調(diào)研的來看，2月購房者信心指數(shù)持續(xù)上升至107.6，環(huán)比上升5.0%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為115.5，環(huán)比上升4.2%，其中，認為政府不會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀人比例大幅上升。

    “目前調(diào)控政策雖然不會全面放松，但放松的節(jié)奏還在持續(xù)中，未來房價尤其是一線城市和部分熱點二線城市的二手房價格回調(diào)的可能性相對較大，而三四線城市的房價則會繼續(xù)呈現(xiàn)分化。”張波說。