■本報(bào)記者 王麗新

    當(dāng)萬(wàn)億元銷售目標(biāo)開(kāi)始被房企提出時(shí)，房地產(chǎn)圈忽然發(fā)現(xiàn)，房企集中度在加速提升。目前房地產(chǎn)增量市場(chǎng)買(mǎi)年12萬(wàn)億元左右的銷售額，是開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)場(chǎng)。按照今年的房企銷售額增長(zhǎng)速度來(lái)計(jì)算，5年后，若沒(méi)有1000億元銷售規(guī)模是進(jìn)入不到房企50強(qiáng)的。

    鑒于此，500億元左右銷售額陣營(yíng)的房企在向2000億元或3000億元挺進(jìn)，而3000億元陣營(yíng)的房企則瞄準(zhǔn)了萬(wàn)億元目標(biāo)。

    無(wú)獨(dú)有偶，昨日，值中國(guó)金茂換新LOGO之際，中國(guó)金茂總裁李從瑞向《證券日?qǐng)?bào)》等記者透露，未來(lái)五年，中國(guó)金茂的版圖將從今天的23個(gè)城市擴(kuò)張到40個(gè)城市，簽約額將從500億元提升到2000億元。

    值得關(guān)注的是，中國(guó)金茂所提的規(guī)模發(fā)展是戰(zhàn)略目標(biāo)的一部分，但并不是過(guò)度依賴于住宅銷售去實(shí)現(xiàn)2000億元目標(biāo)。李從瑞進(jìn)一步解釋稱，未來(lái)5年，中國(guó)金茂的持有物業(yè)面積將從50多萬(wàn)平方米增至200多萬(wàn)平方米，持有項(xiàng)目租金收入將達(dá)50億元，力爭(zhēng)排到行業(yè)前5名。

    “我們對(duì)行業(yè)第一梯隊(duì)的定義是不一樣的，中國(guó)金茂不會(huì)僅僅把規(guī)模增長(zhǎng)視為唯一要素，除了規(guī)模增長(zhǎng)，持有物業(yè)將為未來(lái)創(chuàng)造一個(gè)新的利潤(rùn)周期。”李從瑞表示，屆時(shí)，中國(guó)金茂才是一家行業(yè)第一梯隊(duì)的綜合性的公司。

    而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，中國(guó)金茂瞄準(zhǔn)的下一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)即持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)，則不僅僅指商辦、商鋪等商業(yè)物業(yè)，可能還包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等一系列圍繞房地產(chǎn)主業(yè)的服務(wù)性生意。

    正如中化集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)金茂董事長(zhǎng)寧高寧所示，實(shí)際上，企業(yè)目前已經(jīng)變成不是簡(jiǎn)單地舉手投標(biāo)、買(mǎi)地、蓋房子、賣(mài)樓的企業(yè)了。房企變成了對(duì)城市、教育、醫(yī)院、商業(yè)和整個(gè)區(qū)域等要素負(fù)責(zé)任的城市運(yùn)營(yíng)商。

    寧高寧直言，中國(guó)金茂就要向這個(gè)方向走。

    鑒于此，據(jù)李從瑞透露，未來(lái)，中國(guó)金茂將聚焦于“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”戰(zhàn)略。

    他進(jìn)一步解釋稱，兩大驅(qū)動(dòng)分別指規(guī)劃驅(qū)動(dòng)和資本驅(qū)動(dòng)。在規(guī)劃驅(qū)動(dòng)方面，中國(guó)金茂與地方政府，與各塊土地的屬性緊緊融合在一起，解決城市病問(wèn)題。實(shí)際上，據(jù)記者了解，中國(guó)金茂本身就在做一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，因此能在規(guī)劃期就有一定發(fā)言權(quán)。

    在資本驅(qū)動(dòng)方面，中國(guó)金茂背靠強(qiáng)大的中化集團(tuán)，依靠在海外的上市平臺(tái)，能夠完成資本需求的大規(guī)模集聚。李從瑞表示，以中國(guó)金茂長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目為例，在簽約第一年的上半年，中國(guó)金茂投資就超過(guò)100億元，目前投資已經(jīng)超過(guò)600億元。這樣去造城，才能“三年起勢(shì)，五年成城”。

    更令業(yè)內(nèi)關(guān)注的是中國(guó)金茂的“兩升級(jí)”戰(zhàn)略，尤其是其在產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面的布局設(shè)計(jì)。據(jù)李從瑞透露，中國(guó)金茂未來(lái)將在大文化、大健康和大科技三方面進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，進(jìn)而帶動(dòng)城市升級(jí)。

    事實(shí)上，中國(guó)金茂此次簽約的六大項(xiàng)目幾乎都可謂是造城項(xiàng)目，占地面積少則130多萬(wàn)平方米，多則3000多萬(wàn)平方米，涉及業(yè)態(tài)種類繁多，甚至包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涉及城市則集中在青島、濟(jì)南、溫州、長(zhǎng)沙、武漢等地。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，或許這些項(xiàng)目和城市運(yùn)營(yíng)商的角色就是5年后的中國(guó)金茂，完成在規(guī)模和利潤(rùn)兩方面“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”可期。