本報(bào)記者 陳瀟

    “公司在上半年主動(dòng)調(diào)整了業(yè)務(wù)發(fā)展模式，更強(qiáng)調(diào)利潤(rùn)貢獻(xiàn)能力，主動(dòng)退出了一些低質(zhì)低效項(xiàng)目，受此影響，營(yíng)業(yè)額增速是個(gè)位數(shù)。但這些動(dòng)作同步提升了公司的利潤(rùn)回報(bào)和毛利率。”8月27日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)萬(wàn)象生活”）管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，下半年，公司還是非常有信心，通過(guò)內(nèi)涵式增長(zhǎng)加外延式增長(zhǎng)的自身經(jīng)營(yíng)策略，實(shí)現(xiàn)全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

    8月27日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布的上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.24億元，同比增長(zhǎng)6.5%，核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)15%至20.11億元；董事會(huì)決議宣派中期股息每股人民幣0.529元，同比增長(zhǎng)89.6%，同時(shí)宣派特別股息每股人民幣0.352元，首次實(shí)現(xiàn)中期核心凈利潤(rùn)分派100%。

    分板塊來(lái)看，旗下的萬(wàn)象商業(yè)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)零售額1220億元，同比增長(zhǎng)21.1%，零售市場(chǎng)影響力持續(xù)攀升，期末在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)125座，其中53座零售額穩(wěn)居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)榜首，104座躋身當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三。

    上半年，公司新開購(gòu)物中心4個(gè)，西安機(jī)場(chǎng)商業(yè)成功探索落地產(chǎn)品新形態(tài)，佛山順德萬(wàn)象匯斬獲簽約率、開業(yè)率“雙百”佳績(jī)，遂寧萬(wàn)象匯、鄭州鄭東萬(wàn)象城熱度創(chuàng)城市新高；深圳PA MALL、上海CP靜安等第三方接場(chǎng)項(xiàng)目，調(diào)改后經(jīng)營(yíng)能力與質(zhì)量大幅提升，零售額及租金均實(shí)現(xiàn)同比高雙位數(shù)增長(zhǎng)。

    第三方外拓方面，公司進(jìn)一步深化核心城市布局，期內(nèi)新簽外拓項(xiàng)目6個(gè)，整體質(zhì)素優(yōu)良。期末，未開業(yè)項(xiàng)目75個(gè)，其中母公司項(xiàng)目35個(gè)，第三方項(xiàng)目40個(gè)。物管業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)象服務(wù)板塊期內(nèi)在管面積達(dá)4.20億平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，合約面積達(dá)4.52億平方米，新增第三方合約面積1432萬(wàn)平方米，其中66.7%位于一二線核心城市。

    公司加速城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，期內(nèi)新獲取溫州龍港市民中心、深圳西麗湖綠道、滄州環(huán)球奧萊中心、遼寧省腫瘤醫(yī)院等項(xiàng)目，涵蓋政務(wù)、生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療等多元場(chǎng)景。期末，城市空間在管面積較2024年末提升1.8%至1.27億平方米，收入同比增長(zhǎng)15.1%至9.5億元，合同回款率同比增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)至83.8%，進(jìn)一步筑牢城市空間運(yùn)營(yíng)的核心競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河。

    不過(guò)，隨著行業(yè)環(huán)境的變化，當(dāng)前也存在降費(fèi)潮等問(wèn)題受到市場(chǎng)關(guān)注。在業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前物管行業(yè)確實(shí)進(jìn)入了調(diào)整期，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、客戶需求已經(jīng)發(fā)生了重大的變化。

    華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，公司近年來(lái)系統(tǒng)構(gòu)建了服務(wù)的三大價(jià)值體系。一是依托對(duì)物業(yè)的精細(xì)維護(hù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。第二是致力于營(yíng)造自在宜居的居住體驗(yàn)，業(yè)主住得舒適、安心和愉悅。三是通過(guò)打造特色社群的IP，持續(xù)開展社群運(yùn)營(yíng)，滿足業(yè)主精神需求。

    除此之外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層還在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，在公司的業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)績(jī)提升上，始終堅(jiān)持內(nèi)涵式和外延式增長(zhǎng)并舉，一方面是強(qiáng)調(diào)向管理要效益，另一方面強(qiáng)調(diào)向市場(chǎng)要增量。

    “內(nèi)涵式的增長(zhǎng)，主要是源自在管購(gòu)物中心的分租項(xiàng)目業(yè)績(jī)持續(xù)提升，物管技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)效率和效益的正向循環(huán)等；外延式增長(zhǎng)，主要考慮的是新開業(yè)購(gòu)物中心、新發(fā)展第三方項(xiàng)目，以及物業(yè)持續(xù)高規(guī)模的市場(chǎng)化拓展等。”華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示。

    另外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要渠道，也包括戰(zhàn)略并購(gòu)和投資。其中，商業(yè)航道會(huì)積極尋求一些輕資產(chǎn)商管的機(jī)會(huì)，在有約束的條件下，也會(huì)參與一些重資產(chǎn)發(fā)展模式。物業(yè)航道的投資，更多會(huì)關(guān)注和現(xiàn)有業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，更加關(guān)注戰(zhàn)略核心能力的培育。同時(shí)公司也將搶抓高層會(huì)議提到的城市更新、生活性服務(wù)業(yè)及城市治理等政策機(jī)遇。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活上半年主動(dòng)退出低質(zhì)低效項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上折射出物業(yè)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)行業(yè)整體正向“規(guī)模邏輯”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量邏輯”，城市更新、生活性服務(wù)業(yè)以及智慧化管理等場(chǎng)景，屬于當(dāng)前市場(chǎng)的新機(jī)遇，一旦形成規(guī)模壁壘，有望逐步打開公司新的增長(zhǎng)曲線。

（編輯 孫倩）