本報記者 李昱丞

    1月22日，物業(yè)公司鑫苑服務發(fā)布公告，披露了其與控股股東鑫苑置業(yè)之間仲裁案的更多細節(jié)。

    公開資料顯示，鑫苑服務與控股股東鑫苑置業(yè)間的紛爭始于2022年11月份，鑫苑服務在2022年年末資產審查及制定預算時發(fā)現(xiàn)，子公司鑫苑科技存放在鄭州銀行與華夏銀行的四筆合計4.02億元定期存款被鑫苑置業(yè)質押，成為貸款融資的抵押品。此后，鑫苑服務相繼公告，上述四筆存款因相關貸款違約未償還而被強制執(zhí)行。

    2023年4月18日，鑫苑服務向香港國際仲裁中心提交針對鑫苑置業(yè)旗下鑫苑中國的仲裁通知，要求收回因抵押事項而蒙受的損失。2023年10月13日，香港國際仲裁中心作出最終且具法律約束力的仲裁裁決，要求鑫苑中國有責任向鑫苑服務支付損失。

    業(yè)內人士對《證券日報》記者表示，這反映出物業(yè)公司在公司治理結構上存在較大的風險，一方面由于傳統(tǒng)原因，物業(yè)公司大都是從開發(fā)商剝離出來，經營上存在重大關聯(lián)關系，甚至是隸屬關系；另一方面開發(fā)企業(yè)或者開發(fā)企業(yè)實控人通常也是物業(yè)公司實控人，對物業(yè)公司經營具有主導權。

    “‘子告父’的現(xiàn)象，反映出一些企業(yè)在經營過程中，內部管理不規(guī)范、制度不健全。”IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，這不僅損害了企業(yè)自身的形象，也對市場秩序和投資者信心產生影響。

    根據(jù)鑫苑服務的最新公告，仲裁裁決項下鑫苑服務得到的補償金包括存款本金總額4.02億元、利息虧損總額2443.82萬元、審閱調查成本約335.46萬元以及仲裁成本約286.11萬元，合計4.33億元。對此，鑫苑置業(yè)以非現(xiàn)金資產償付，包括一家公司的股權以及附屬公司開發(fā)物業(yè)停車位的產權，合計約4.03億元，但仍有差額3048.49萬元。

    對于3048.49萬元的差額，鑫苑置業(yè)拿出了六間會所的經營權用于補償，由2024年1月3日開始至2054年1月2日屆滿，長達30年。公告顯示，這六間會所位于鑫苑置業(yè)擁有的若干住宅項目之內，總建筑面積超過10000平方米，鑫苑服務預期可從中發(fā)展多種業(yè)務及增值服務，包括將會所出租給健身室、幼兒園，舉辦活動或社區(qū)運動會，出租用作社區(qū)服務中心或辦公室等。

    由于經營權評估價達到4388.11萬元，高于差額3048.49萬元，贏得了仲裁的鑫苑服務反而需要支付1339.62萬元現(xiàn)金給控股股東。

    鑫苑服務表示，鑒于鑫苑置業(yè)面臨的流動性問題，鑫苑置業(yè)不大可能以現(xiàn)金向公司支付仲裁裁決項下未償還的金額。公司接納經營權以清償仲裁裁決項下未償還的金額。

    由于與控股股東之間的債務糾紛，鑫苑服務2022年年報、2023年中報均未能在規(guī)定時間內刊發(fā)，目前公司股票仍處于停牌狀態(tài)。

    “目前公司正常運營，獨立調查和內控整改已經完成，補發(fā)業(yè)績報告后基本可以達成復牌條件。”鑫苑服務有關人士在接受《證券日報》記者采訪時表示。

（編輯 張鈺鵬 喬川川）