本報記者 王麗新

    8月底，北京高端住宅區(qū)孫河板塊最后一塊綜合住宅用地即將開啟掛牌競價，屆時，北京中央別墅區(qū)再難有純新住宅用地供應(yīng)。

    來自北京市自然資源和規(guī)劃委員會官網(wǎng)的信息顯示，8月29日，孫河鄉(xiāng)西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地國有建設(shè)用地使用權(quán)即將開始公開掛牌競價。

    據(jù)掛牌出讓文件顯示，該地塊競拍起始價為23.89億元人民幣，地塊性質(zhì)為住宅混合公建用地，其中建設(shè)住宅為純商品房，不執(zhí)行“70/90”政策。根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)計，該地塊是孫河版塊的最后一塊待出讓住宅用地。

    這意味著，在這一地塊拍出后，孫河板塊規(guī)劃的所有住宅用地將全部售出，未來將再有新住宅用地的可能性極小。

    眾所周知，作為北京最早的初代別墅區(qū)，中央別墅區(qū)歷經(jīng)二十多年發(fā)展，配套成熟、資源充沛、高端社交生活資源環(huán)伺，已經(jīng)成為北京別墅區(qū)居住代表。從天竺板塊、大湖板塊、后沙峪板塊，再到孫河板塊、高麗營板塊，歷經(jīng)二十余年的發(fā)展，中央別墅區(qū)一直在隨著時代的需求而持續(xù)發(fā)展外擴。

    但隨著“限墅令”的出臺，這個北京傳奇的初代別墅區(qū)未來將再難有純新別墅出現(xiàn)。

    據(jù)2019年住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)最新“限墅令”明確提出，“立即暫停辦理有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理”。不難發(fā)現(xiàn)，未來別墅的審批將非常嚴(yán)苛，除“類別墅”的疊拼外，獨棟、聯(lián)排、合院等別墅產(chǎn)品類型未來將難再現(xiàn)。

    但從北京市場的需求端來看，改善性置業(yè)正呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢。今年上半年，北京別墅市場表現(xiàn)就異常搶眼，成交2110套、成交額超過385億元，環(huán)比上浮7%，同比大漲227%。從2019年6月的成交數(shù)據(jù)看，北京千萬元量級住宅的成交中，中央別墅區(qū)的占比最高。

    據(jù)記者了解，目前中央別墅區(qū)板塊在售項目中，與未來科學(xué)城一路之隔，占盡全北京近70%的國際教育資源的萬科觀承別墅區(qū)受市場接納度較高，銷售提升明顯。據(jù)悉，萬科觀承別墅區(qū)目前在售的是三期項目，戶型為300平方米-400平方米，總價約1600萬元起。業(yè)內(nèi)有這樣一句話形容萬科的布局，在中央別墅區(qū)內(nèi)再造“墅區(qū)城市”，讓傳統(tǒng)的居住區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)合居住、商業(yè)、辦公、公園、教育、養(yǎng)老等配套為一體的生活圈。

    據(jù)了解，早在2013年，萬科聯(lián)合體拿下高麗營板塊的第一塊地，就開始了持續(xù)深耕，啟動了其非常擅長的“造城”式發(fā)展。2013年至2019年這六年，萬科聯(lián)合體三次獲取土地、累計投資超百億元、開發(fā)占地近千畝。

    值得關(guān)注的是，相比動輒2000萬元起的城市豪宅，目前千萬元量級的別墅項目更受財富新貴的青睞，這也是這一量級別墅產(chǎn)品熱銷的背后動因。

（編輯 白寶玉）