本報記者 杜雨萌

    5月28日，58同城、安居客發(fā)布的2019年成渝城市群樓市報告顯示，重慶、成都作為成渝城市群發(fā)展的領頭雙核，其新房、二手房、租房市場需求均為城市群中的絕對主力。該城市群中，成都、重慶兩市對二手房需求占比達到76.3%，成都龍泉驛、重慶大學城等新區(qū)成為找房用戶關注熱點。

    58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，價格方面，成都中心城區(qū)大部分區(qū)域二手房掛牌單價破萬元，錦江區(qū)二手房掛牌價格已超過2萬元/平方米，重慶主城九區(qū)中二手房掛牌價格都已超過1萬元/平方米。

    具體來看，58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在新房市場上，成渝城市群樓市充分反映了繁榮與穩(wěn)定并存的經(jīng)濟趨勢。首先，成都、重慶兩市開發(fā)面積和需求體量均較高，重慶房地產(chǎn)施工面積超過25000萬平方米、成都超過18000萬平米，商品房銷售面積也與開發(fā)趨勢相仿。同時，重慶的施工面積同比增幅為4.9%、成都同比增長率出現(xiàn)負值，在銷售數(shù)據(jù)上，成都、重慶的房屋銷售量較大，但增長率與去年相比略有降低。

    在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模上，重慶的投資規(guī)模大約是成都的兩倍；成渝城市群地區(qū)其余地級市的房產(chǎn)投資低于500億元，開發(fā)投資靠前的城市往往處于成德綿樂和沿江城市帶的夾面內(nèi)，成渝外地級市的房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模差別不大。從增長來看，除成都、重慶外，總體增長率整體表現(xiàn)較好，一些城市增幅大于10%。可見，在成渝兩大核心帶動下，周邊城市發(fā)展?jié)摿Φ玫竭M一步釋放。

    二手房市場表現(xiàn)方面，從1月份至4月份掛牌房源量走勢來看，2月份為房源供應低谷，3月份、4月份掛牌房源量逐月穩(wěn)步上升。其中，成都、重慶兩市房源仍是市場的供應主力，二手房掛牌房源量占據(jù)整個城市群房源的64.7%。重慶二手房掛牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用戶需求量上，重慶、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重慶占比40.3%，成都占比36.0%。

    從二手房掛牌價格來看，中心城市成都、重慶的價格明顯高于城市群其他城市，2019年1月份至4月份成都二手房掛牌價為1.32萬元/㎡，同比漲幅3.8%；重慶掛牌價格為1.18萬元/㎡，同比漲幅9.7%。數(shù)據(jù)顯示，2019年4月份，成都中心城區(qū)大部分區(qū)域二手房掛牌單價破萬，其中錦江區(qū)二手房掛牌價格已超過2萬元/平方米；重慶主城九區(qū)中二手房掛牌價格都已超過1萬元/平方米，其中江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)二手房掛牌價格在1.4萬元/平方米上下。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，在房住不炒、因城施策的調(diào)控大背景下成渝城市群二手市場的房價雖然小幅上揚，但成都、重慶兩個核心城市的用戶熱度則保持了相對穩(wěn)定，2019年一季度和去年同期相比二手房訪問量呈下降趨勢，在一定程度上體現(xiàn)出成成渝城市群房產(chǎn)市場整體“穩(wěn)”的基調(diào)。值得關注的是，城市群中其他城市如瀘州、內(nèi)江的二手房訪問量同比上漲幅度亦較為明顯，可見，在兩市雙核驅(qū)動下，周邊城市虹吸效應顯現(xiàn)，未來區(qū)域整體都會得到帶動發(fā)展。

（編輯 白寶玉 策劃 杜雨萌）