本報(bào)記者 李昱丞

    6月27日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”）在深圳市鹽田區(qū)召開(kāi)2024年度股東大會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席辛杰、董事兼執(zhí)行副總裁郁亮等出席，同時(shí)萬(wàn)科執(zhí)行副總裁李鋒、華翠、李剛以及董事會(huì)秘書(shū)田鈞等新管理層首次在公眾面前亮相，并對(duì)股東關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)。

    （李昱丞/攝）

    在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)

    “2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，今年1月公司充實(shí)了經(jīng)營(yíng)管理力量，管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。”辛杰表示。

    萬(wàn)科管理層稱(chēng)，在相關(guān)部門(mén)及金融機(jī)構(gòu)的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

    對(duì)于未來(lái)，萬(wàn)科管理層表達(dá)了堅(jiān)定的信心。信心一方面來(lái)自政策端持續(xù)發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，萬(wàn)科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩(wěn)定，1-5月份按期保質(zhì)完成超2.6萬(wàn)套房交付，多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。另一方面，萬(wàn)科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬、具有敬業(yè)精神、能抗壓的團(tuán)隊(duì)。

    辛杰表示，在多方支持下，萬(wàn)科將牢牢把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)為客戶(hù)提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。此外，萬(wàn)科還將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。

    四大方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)

    就外界高度關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)問(wèn)題，郁亮表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來(lái)。

    郁亮認(rèn)為，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷具體來(lái)源于四個(gè)方面的變化。土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動(dòng)供地結(jié)構(gòu)改善。一方面，核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升，高庫(kù)存片區(qū)土地出讓節(jié)奏放緩，庫(kù)存壓力得到有效緩解；另一方面，非住宅類(lèi)、經(jīng)營(yíng)性用地的規(guī)劃調(diào)整加快，低容積率住宅地塊的供應(yīng)增加，更好地滿(mǎn)足了高品質(zhì)居住的需求。

    在銷(xiāo)售方面，郁亮認(rèn)為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎(chǔ)。2024年9月底一攬子支持政策出臺(tái)后，行業(yè)信心受到提振，市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)，現(xiàn)在各地還在因城施策、繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎(chǔ)。

    在存量去化方面，2025年土地和商品房盤(pán)活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強(qiáng)。今年的政府工作報(bào)告在土地和商品房盤(pán)活方面做了專(zhuān)門(mén)的部署，存量土地和商品房盤(pán)活落實(shí)的實(shí)施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現(xiàn)金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強(qiáng)行業(yè)造血、回血能力。

    此外，郁亮指出，在產(chǎn)品趨勢(shì)上，當(dāng)前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢(shì)加強(qiáng)，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì)將成為對(duì)沖二手市場(chǎng)分流的有力手段。

    以時(shí)間換空間

    對(duì)于市場(chǎng)關(guān)心的償債問(wèn)題，萬(wàn)科管理層表示，未來(lái)在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。

    據(jù)萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華介紹，今年1-5月，在金融機(jī)構(gòu)、大股東等各方支持以及自身努力下，萬(wàn)科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開(kāi)債務(wù)償還，年內(nèi)已無(wú)境外公開(kāi)債。

    韓慧華表示，對(duì)于后續(xù)債務(wù)，萬(wàn)科將通過(guò)多種方式安排。一方面，將繼續(xù)通過(guò)加速銷(xiāo)售回款、動(dòng)態(tài)管控開(kāi)發(fā)節(jié)奏、合理平衡收支，力爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，并發(fā)揮好經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的造血功能。另一方面，公司將繼續(xù)落實(shí)收斂聚焦，根據(jù)市場(chǎng)條件靈活采用市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化等策略，充分實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，適時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)性。此外，萬(wàn)科也將繼續(xù)積極爭(zhēng)取與金融機(jī)構(gòu)的合作與支持，穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模，繼續(xù)爭(zhēng)取增量流動(dòng)性機(jī)會(huì)。

    關(guān)于市值管理

    會(huì)上，有股東就股價(jià)問(wèn)題向管理層提問(wèn)。對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)田鈞表示，資本市場(chǎng)的高低起伏，短期會(huì)受到很多因素的影響，長(zhǎng)期來(lái)看，公司的市值取決于經(jīng)營(yíng)能力以及給股東創(chuàng)造價(jià)值的能力。在各方支持下，公司會(huì)全力以赴做好經(jīng)營(yíng)、改善管理，保障公司順利渡過(guò)行業(yè)調(diào)整，把各項(xiàng)業(yè)務(wù)的基本面不斷夯實(shí)，盡快回歸健康經(jīng)營(yíng)的發(fā)展軌道。

    萬(wàn)科管理層認(rèn)為，市值管理的關(guān)鍵核心是長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流。萬(wàn)科將做好三個(gè)方面的工作來(lái)提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：一是做好戰(zhàn)略管理，二是做好各賽道經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，三是狠抓客戶(hù)服務(wù)。公司會(huì)按照已經(jīng)公布的估值提升計(jì)劃逐步落實(shí)每項(xiàng)工作，在戰(zhàn)略管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、聚焦客戶(hù)服務(wù)的總體布局下不斷提升公司價(jià)值。

（編輯 喬川川）