本報(bào)記者 張軍兵

    A股房企定增融資離真正落地再進(jìn)一步！

    5月29日晚，招商蛇口的定增并購事項(xiàng)獲深交所審核通過。據(jù)悉，這是A股房企中首份獲交易所批準(zhǔn)的定增方案。

    招商蛇口公告稱，公司5月29日收到《深圳證券交易所并購重組審核委員會2023年第6次審議會議結(jié)果公告》，深交所重組委對公司提交的擬通過發(fā)行股份購買深圳市投資控股有限公司持有的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司24%股權(quán)、招商局投資發(fā)展有限公司持有的深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2.89%股權(quán)，并向包括招商局投資發(fā)展有限公司在內(nèi)的不超過35名符合條件的特定對象發(fā)行股份募集配套資金事項(xiàng)進(jìn)行了審議，審議結(jié)果為：本次交易符合重組條件和信息披露要求。

    此外，本次交易尚需獲得證監(jiān)會做出同意注冊決定后方可實(shí)施，最終能否獲得證監(jiān)會做出同意注冊的決定及其時(shí)間存在不確定性。

    招商蛇口表示，此次交易如順利完成，將進(jìn)一步增強(qiáng)公司對于前海自貿(mào)投資的控制，有利于公司提高其在前海片區(qū)享有的資源價(jià)值，使公司整體價(jià)值得到有效提升，增強(qiáng)公司核心競爭力。

    去年11月28日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，主要包括恢復(fù)并購重組、恢復(fù)再融資、支持港股企業(yè)再融資以及發(fā)揮REITs和私募基金的作用。

    此次發(fā)布的優(yōu)化房地產(chǎn)股權(quán)融資“新五條”，被業(yè)內(nèi)視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。

    但中指院數(shù)據(jù)顯示，自去年年底“第三支箭”政策落地至今，有A股和港股合計(jì)37家上市房企發(fā)布股權(quán)融資信息，只有萬科、碧桂園、雅居樂等個(gè)別H股公司股權(quán)融資已經(jīng)落地，A股上市房企股權(quán)融資目前還在流程審批階段。

    IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日報(bào)》記者表示，歷史上看從發(fā)布并購或定增預(yù)案到完成上市耗時(shí)平均約為12個(gè)月，此次交易所通過招商蛇口定增并購方案，對于優(yōu)質(zhì)房企后續(xù)定增加快落地?zé)o疑是個(gè)巨大利好。

    “此次交易所通過房企股權(quán)融資方案，實(shí)則釋放了非常好的政策支持信號。近期樓市融資整體行情相對遇冷，且越來越多的資金方開始關(guān)注‘第三支箭’后掀起的各房企定增進(jìn)程，監(jiān)管部門在此時(shí)通過定增并購方案，也表明了其對于優(yōu)質(zhì)房企利用資本市場推進(jìn)行業(yè)發(fā)展與市場復(fù)蘇的大力支持，釋放出政策層希望房地產(chǎn)行業(yè)盡快恢復(fù)發(fā)展的良好愿望。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示。

    另一方面，嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前不少民營房企仍存在融資難的問題，這也將持續(xù)促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的資源重整、格局分化，優(yōu)質(zhì)房企的龍頭效應(yīng)愈加凸顯。

（編輯 上官夢露）