本報記者 曹衛(wèi)新

    7月12日，南京迎來2022年第二輪土拍。競拍結(jié)果顯示，本次集中掛牌的44宗地塊成功賣出42宗，合計攬金727億元。從拿地對象來看，上市房企中保利發(fā)展、棲霞建設、南京高科、鳳凰股份均有斬獲。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示：“不可否認的是，相較于首輪土拍，南京二輪土拍熱度有明顯提升。甚至相較于此前舉行二輪土拍的蘇州、杭州等城市來看，南京本輪土拍的表現(xiàn)也頗為亮眼。杭州二輪土拍整體不及首輪熱度高，蘇州土拍也表現(xiàn)平平，而南京本輪土拍可謂是個突破，平均溢價率水平超過8%，高于杭州、蘇州。”

    42幅地塊共計攬金727億元

    南京第二輪土拍共掛出44宗地塊，涉及河西、百家湖、南部新城、燕子磯、仙林湖等板塊，出讓面積超200萬平方米，較2022年首輪土拍出讓面積增加2倍，起始總價為775.8億元。

    相較以往來說，本輪土拍政策相對較寬松。44宗地塊中，有31宗地塊繼續(xù)實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”政策，有13宗地塊實行“差異化定房價，按程序報備”的政策，即出讓時不設定毛坯限價，在開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后向有關(guān)部門報備審核，此舉為日后拿地企業(yè)打造高品質(zhì)樓盤留有更多空間。

    依據(jù)競拍結(jié)果，最終有42宗地塊順利出讓，其中31宗底價成交、5宗觸頂待搖號、6宗溢價成交、2宗流拍，共攬金727億元。觸頂待搖號的5宗地塊中有4宗位于河西，1宗位于江寧百家湖。目前5宗地塊得主未定，7月13日將進行搖號。

    “河西四宗宅地全部觸頂可以說是預料之中的事。其中，河西南G29地塊未設置限價，樓面價39964元/平方米，緊鄰萬科翡翠濱江、濱江ONE以及葛洲壩中國府等改善盤，未來可能將會打造為又一河西的頂級豪宅。同時還有百家湖地塊也觸頂搖號，總價17.5億元，百家湖板塊在江寧區(qū)域來說是一個頗受購房者青睞的板塊，并且住宅項目處于稀缺狀態(tài)。”陳霄告訴記者。

    談及南京本輪土拍情況，陳霄表示，“整體來看，南京土拍仍呈現(xiàn)出冷熱不均的特征，地理位置優(yōu)越、城市優(yōu)質(zhì)資源聚集以及板塊住宅項目稀缺的地塊更有競爭力。”    

    多家上市房企積極“備貨”

    7月12日晚，A股上市公司棲霞建設發(fā)布公告稱，公司在南京市規(guī)劃和自然資源局舉辦的國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌公開出讓活動中（集中供地第二批），分別以23億元、21.3億元和6.4億元競得G33地塊、G35地塊、G37地塊的國有建設用地使用權(quán)。

    同日晚間，南京高科、鳳凰股份也分別發(fā)布公告稱，公司全資子公司在南京第二輪土拍中競得相關(guān)地塊。

    “房企拿地一般會根據(jù)自身的開發(fā)周期和資金能力來考慮增加土地儲備，當然不可避免地還要綜合考慮地塊的成色問題。按照計劃，我們后續(xù)還會繼續(xù)拿地的。”有不愿具名房企高管對記者表示。

    從拿地企業(yè)來看，此輪土拍以央企國企為主，同時也有民企參與競拍。截至目前，拿地金額排名靠前的有保利發(fā)展、南京安居、棲霞建設、金基控股等。作為深耕南京本地的民營房企，金基控股共計拿下三宗地塊（含聯(lián)合拿地）。

    “從近期舉行土拍的城市來看，國央企為拿地主力的現(xiàn)象仍然較為普遍，當前來看行業(yè)流動性壓力猶存，尤其是對于民營企業(yè)來說，仍面臨著不小的償債壓力，現(xiàn)金流緊缺的狀況仍然存在，在這種情況下國央企托底，率先拿地也能起到一個良好的示范作用。”陳霄告訴記者。

    陳霄分析認為，“從本輪南京土拍來看，國央企拿地雖然仍占主流，但是相較于其他城市來看，民企拿地現(xiàn)象也有所增多，尤其是本地房企以及深耕南京的企業(yè)，拿地表現(xiàn)相對積極，這也反映出市場信心正在逐漸修復。”

（編輯 白寶玉）