本報(bào)記者 昌校宇

    近日，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)固定收益專業(yè)委員會(huì)、中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)委員會(huì)聯(lián)合召開(kāi)REITs機(jī)構(gòu)投資者座談會(huì)。座談會(huì)主要圍繞市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行措施安排，引導(dǎo)形成長(zhǎng)期投資理念，保障REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展等事項(xiàng)進(jìn)行討論。

    機(jī)構(gòu)投資者座談會(huì)上，各方主要圍繞優(yōu)化發(fā)行交易機(jī)制、引導(dǎo)形成長(zhǎng)期投資理念等進(jìn)行充分交流。部分投資者表示，REITs是“具有固收類特征的權(quán)益產(chǎn)品”，投資機(jī)構(gòu)風(fēng)控機(jī)制安排可考慮參照權(quán)益類產(chǎn)品設(shè)置，比如拓寬現(xiàn)有的止損線安排。部分投資者代表建議完善做市商考核激勵(lì)機(jī)制，提高機(jī)構(gòu)參與做市的積極性，可以評(píng)估將做市效率納入證券公司分類監(jiān)管加分項(xiàng)，設(shè)置年度專項(xiàng)獎(jiǎng)。

    部分投資者代表建議優(yōu)化信息披露安排，在現(xiàn)行公募基金信息披露體系之下，REITs產(chǎn)品存在信息披露標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠、頻率較低、針對(duì)性不強(qiáng)等問(wèn)題，建議構(gòu)建區(qū)別于普通基金、體現(xiàn)REITs產(chǎn)品特點(diǎn)的信息披露體系，提高REITs經(jīng)營(yíng)情況的信息披露頻率，提高信息透明度，增強(qiáng)投資者對(duì)REITs的經(jīng)營(yíng)預(yù)期。

    交流過(guò)程中，投資者表示已上市部分REITs項(xiàng)目估值偏樂(lè)觀，尤其是交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，車流量、通行費(fèi)收入、預(yù)期增長(zhǎng)率不及預(yù)期，一定程度上加劇了二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)。

    中證協(xié)、中基協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公募REITs試點(diǎn)啟動(dòng)已滿三年，總體來(lái)看，REITs試點(diǎn)平穩(wěn)有序、開(kāi)局良好，在盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方面發(fā)揮著日益重要的作用。本輪波動(dòng)整體是價(jià)格向價(jià)值回歸的過(guò)程，但也反映了市場(chǎng)建設(shè)中存在一些深層次的難點(diǎn)和問(wèn)題，需要通過(guò)進(jìn)一步改革創(chuàng)新加以完善解決。希望機(jī)構(gòu)投資者用好REITs市場(chǎng)這個(gè)資本市場(chǎng)助力盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的主戰(zhàn)場(chǎng)，增強(qiáng)REITs領(lǐng)域投研能力，共同維護(hù)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。

    滬深交易所在發(fā)言中表示，將在證監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一部署下，堅(jiān)持市場(chǎng)化法治化方向，積極回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，積極研究推進(jìn)REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)有關(guān)措施安排落地，促進(jìn)REITs市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。