房地產行業(yè)正恢復正常融資。

    12月1日，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“中海企業(yè)”）公開發(fā)行的公司債券正式在深交所上市，引發(fā)市場關注。

    十天前，中海企業(yè)披露了2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）的發(fā)行結果，該批債券發(fā)行規(guī)模合計29億元，其中3年期利率最低為3.08%。

    這并非個例，21世紀經濟報道記者了解到，多家房地產企業(yè)均有計劃于近期啟動固收產品發(fā)行。萬科擬于近期發(fā)行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內供應鏈ABS額度發(fā)行完畢；綠城、龍湖分別計劃于近期發(fā)行8-10億元供應鏈ABS；龍光控股計劃于12月發(fā)行6.65億元CMBS，并計劃后續(xù)發(fā)行約5億元供應鏈ABS。中海企業(yè)、招商蛇口等房企也計劃于近期發(fā)行公司債券。

    早前，受恒大風險事件影響，部分市場人士擔憂可能影響房地產行業(yè)融資，但隨后，監(jiān)管層很快回應了相關擔憂。央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門集體表態(tài)，短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。

    “我們認為應高度重視一行兩會本次集體發(fā)聲，這表明政策端開始關注國內房地產供需矛盾以及房企融資壓力。房地產融資政策信號轉向積極。”西部宏觀張靜靜團隊指出。

    監(jiān)管層支持房企合理融資

    去年以來，受“三道紅線”和“房貸集中度”等影響，銀行對房地產市場及企業(yè)普遍持謹慎態(tài)度，居民按揭貸款審核周期拉長、房企信貸資金受限，同時帶來了房地產市場融資的顯著降溫。

    但在今年9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會召開房地產金融工作座談會后，金融監(jiān)管部門開始密集釋放房地產金融政策積極信號，向市場傳遞暖意，引導房企融資環(huán)境逐漸“解凍”。

    10月15日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據新聞發(fā)布會時表示，房價上漲過快的城市在房價回穩(wěn)后，房貸供需關系將回歸正常。20日，國務院、銀保監(jiān)會、央行領導在2021金融街論壇年會上表示“風險總體可控，房地產合理資金需求正在得到滿足。”

    21日，銀保監(jiān)會相關負責人也在三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會上表示，要支持剛需購房；強調在“房住不炒”和“三穩(wěn)”前提下，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    11月9日，在銀行間市場交易商協(xié)會舉行的房地產企業(yè)代表座談會上，參會人士也透露，近期部分房企均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，房企發(fā)債出現(xiàn)寬松信號。

    進入12月，一行兩會對于恒大事件的表態(tài)，釋放出了更為明確的積極信號。

    央行有關負責人直言，“恒大集團出現(xiàn)風險主要源于自身經營不善、盲目擴張。境外美元債市場是高度市場化的，投資人較為成熟、甄別能力較強，對于相關問題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序。短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。”

    據央行介紹，近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

    證監(jiān)會也指出，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    “房地產市場大環(huán)境并沒有出現(xiàn)重大的惡化，部分房企出現(xiàn)風險，和盲目擴張等不良表現(xiàn)有關。就近期房企債務問題處置過程中，也需要提振起來，主動宣傳企業(yè)積極和有成長性的地方。尤其是此次明確，當前境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，房企需要抓住此類機會，講好房企未來經營的故事，真正把債務的風險進行化解。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進受訪指出。

    多家房企啟動發(fā)行計劃

    值得一提的是，隨著監(jiān)管層密集釋放積極信號，境內房地產企業(yè)紛紛啟動了發(fā)行計劃。除了前文提到的中海企業(yè)外，在證監(jiān)會、交易所等部門的積極支持下，華潤置地、招商蛇口等多家大型房企已完成了相關境內債券產品的發(fā)行。

    2021年10月以來，中海企業(yè)、天保基建等2家房地產企業(yè)在深交所發(fā)行3只公司債券，規(guī)模合計33億元，募集資金用于償還公司債務；華潤置地、招商蛇口等5家房地產企業(yè)在深交所發(fā)行6只資產證券化產品，規(guī)模合計106.27億元，類型涵蓋供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等。

    記者從招商蛇口處了解到，“招商蛇口通過交易所債券市場融資得到了監(jiān)管機構的支持，發(fā)行渠道暢通”“公司債券發(fā)行，獲得了合作銀行的大力支持，也得到了市場化投資機構的充分認可，票面利率多次創(chuàng)下相近時間內房地產企業(yè)債券利率新低”。

    記者從接近監(jiān)管人士處獲悉，證監(jiān)會、交易所將繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮資本市場樞紐作用，全面落實房地產長效機制，支持專注主業(yè)、經營穩(wěn)健的房地產企業(yè)合理正常融資，加大對保障性租賃住房支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，切實保護廣大投資者合法權益。

    申港證券分析師曹旭特認為，“在地產行業(yè)多重利好的作用下，地產行業(yè)的政策底已經夯實。未來地產行業(yè)有三條可以關注的主線，分別是大型國有企業(yè)的資金優(yōu)勢，部分民營企業(yè)的資金緩解，以及優(yōu)質企業(yè)的長期取勝。”