本報記者 董枳君

    8月31日，融創(chuàng)中國披露了中期業(yè)績。報告期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。

    營收及利潤持續(xù)增長同時，融創(chuàng)中國通過提前布局，資本結構也進一步優(yōu)化。其中凈負債率86.6%，較2020年末下降9.4個百分點；非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預收賬款后的資產負債率降至76%。這是繼年初快速降至“黃檔”后，融創(chuàng)“三道紅線”指標再度改善，全面轉綠進程不斷加速。

    此外，融創(chuàng)中國一直保持著對宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢的敏銳洞察與精準判斷，擅長在行業(yè)的不同階段快速找到發(fā)展最優(yōu)解，這也使得公司被業(yè)界視為風向標。因此面對外部環(huán)境的巨大變化，公司最近在半年度會議上也提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標——更安全、更從容、更長期、更有價值。

    融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在公司內部表示：“調控對行業(yè)和企業(yè)都是好事，經過這一輪（調控），都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時，也要求企業(yè)在新的政策環(huán)境下快速調整適應。融創(chuàng)積極融入國家戰(zhàn)略、堅決響應政策導向、從容擁抱行業(yè)變化，進一步堅定‘更安全、更從容、更長期、更有價值’的均衡高質量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會創(chuàng)造價值。”

    債務結構持續(xù)優(yōu)化

    審慎獲取高質量土地

    從2018年至2020年，融創(chuàng)中國年度銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年復合增長率12%。2021年上半年，融創(chuàng)中國依然保持著良好的增長驅動力，銷售額達到3208億元，增長率64%，總銷售額也穩(wěn)居行業(yè)前四，并且回款繼續(xù)保持高位。

    同時，充足的可售貨值也支持下半年高業(yè)績的達成。數(shù)據顯示，融創(chuàng)中國在今年下半年內的總可售貨值超6600億元。國盛證券的研究報告指出，疊加下半年銷售高峰影響及融創(chuàng)的市場領先優(yōu)勢，預計公司2021年將實現(xiàn)銷售穩(wěn)步增長。

    而穩(wěn)定的銷售業(yè)績也確保了公司財務基本面持續(xù)向好。2021年上半年，融創(chuàng)中國總資產達1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內到期有息債務總額910億元，短債占總有息負債比重下降至30%行業(yè)低位，公司非受限現(xiàn)金達到1011億元，較去年底增長2.4%，債務結構良性，財務彈性更趨強韌。同時，公司的融資結構也在改善，信托借款規(guī)模連續(xù)兩年大幅下降。

    2021年1月26日，公司成功發(fā)行2024年到期的6億美元5.95%優(yōu)先票據，及2026年到期的5億美元6.5%優(yōu)先票據；2021年3月2日，公司額外發(fā)行2024年到期的3.42億美元5.95%優(yōu)先票據，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優(yōu)先票據。

    兩次發(fā)債利率均為公司上市以來最低水平。同時，公司于2021年1月20日，宣布提前贖回于2022年2月15日到期的8億美元7.875%優(yōu)先票據的未償還余額。以較低成本債務替換高成本債務，促進公司融資成本下降。

    在土地市場，融創(chuàng)中國嚴控拿地總量，用更多精力提升拿地質量，最終達成高標準拿地。2021年上半年，公司獲取權益土儲貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%。若把時間拉長至一年（2020年7月份至2021年6月份），公司權益拿地銷售比僅為28.5%。

    值得注意的是，2021年以來，“雙集中”供地政策在實踐中不斷優(yōu)化，作為房地產行業(yè)長效調控機制的重要組成部分，能夠有效得起到“限房價、控地價、競品質”的作用，利于行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。

    對此，融創(chuàng)中國管理層表示，下半年公司將繼續(xù)主動控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內。未來，公司將提高全資項目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，優(yōu)選資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。

    此外，充裕且高品質的土儲，也將支持公司地產主業(yè)未來更從容的增長。截至2021年6月30日，融創(chuàng)中國持有的權益土儲貨值超過2萬億元，足以支持長遠的穩(wěn)健發(fā)展。

    堅持產品領先戰(zhàn)略

    全面推進數(shù)字化建設

    實際上，在行業(yè)發(fā)展的下一階段，企業(yè)之間的競爭，將定格在高品質的產品角逐，產品力將成為企業(yè)發(fā)展更為核心的競爭能力。8月份，住建部方面曾公開表態(tài)，將推廣北京“限房價、控地價、提品質”的做法。提品質，作為新的調控措施關鍵詞，也相繼被多個城市采納實施。

    有業(yè)內人士表示，“品質競爭時代，憑借領先行業(yè)的強產品力，融創(chuàng)中國將握有更大的先發(fā)優(yōu)勢，并在復雜的競爭環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領跑”。

    據悉，憑借在裝配式建筑、綠建、被動房領域的高質量實踐，幫助融創(chuàng)在市場競爭中握有發(fā)展先機。在北京今年第一批集中供地中，融創(chuàng)中國通過競報“高標準”建設方案獲取北京樹村兩地塊——該項目在設計上采用綠色建筑三星、裝配式建筑（91%裝配率）、超低能耗建筑、健康建筑等建造標準，引領了住宅居住品質迭代升級。

    對此，有專家指出，融創(chuàng)中國的發(fā)展案例顯示，在行業(yè)進入品質角逐的大趨勢下，企業(yè)保持競爭力、謀求穩(wěn)健發(fā)展的根本，仍是聚集精力，做好產品。這將幫助企業(yè)建構強大的綜合實力，鞏固行業(yè)領跑位置，在不斷變化的環(huán)境變化中，始終掌握先發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)穿越周期。

    此外，融創(chuàng)中國還全面推進的數(shù)字化建設，則在另一個維度強化融創(chuàng)競爭優(yōu)勢。目前，融創(chuàng)中國已將數(shù)字化作為集團三年規(guī)劃重要任務之一，其中地產板塊著力推進從BIM設計、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺、客戶關系的全鏈條數(shù)字科技運營，服務、文旅板塊也均有數(shù)字化部署，支持精準化管理，提升產品服務體驗，為客戶創(chuàng)造價值。