本報記者 彭妍

    融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2021年3月份中國房貸市場報告，通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。2021年3月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個基點。

    20城房貸利率平均水平環(huán)比上漲

    融360大數(shù)據(jù)研究院2021年3月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日）監(jiān)測的41個城市中，20個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中4個城市的漲幅在10個基點以上，惠州地區(qū)漲幅最大，首二套房貸款利率均環(huán)比上漲26個基點；環(huán)比下降的城市中，蘇州地區(qū)降幅最大，首套房環(huán)比降幅為6個基點，二套房環(huán)比降幅為3個基點。

    一線城市中，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調(diào)，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲14個基點，二套房貸利率環(huán)比上漲6個基點。2月尚未上調(diào)房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲利率，5.2%已成為廣州地區(qū)的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份制銀行的首套房貸利率甚至漲到5.25%或5.3%，二套房利率漲至5.45%。

    北上深三地的房貸利率保持穩(wěn)定，但涉房貸款卻在收緊。對此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，北京地區(qū)嚴查消費貸經(jīng)營貸流入房市的舉措一波接著一波，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款，上海和廣州地區(qū)也是如此。深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價格發(fā)放所有的“涉房貸款”。

    二線城市中，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，19個二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過10個基點。除了漲幅最高（26個基點）的惠州外，廣東另一個城市中山，房貸利率整體水平的環(huán)比漲幅也高達13個基點，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高；昆明和重慶地區(qū)的房貸利率環(huán)比漲幅也在5個基點以上。蘇州和濟南地區(qū)的房貸利率則有所下降。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，房價利率上漲背后，一方面是房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)，另一方面各地嚴管房地產(chǎn)炒作也是一個很重要的內(nèi)容，都有可能帶動房價上漲，所以，商業(yè)銀行在執(zhí)行上采取比較保守的貸款政策。

    監(jiān)管層嚴查信貸資金違規(guī)挪用

    房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)已經(jīng)實施兩個半月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續(xù)下發(fā)本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調(diào)了部分銀行的房貸集中度監(jiān)管上限。

    除集中度新規(guī)外，樓市較熱區(qū)域也已于1月下旬開始陸續(xù)出臺新政收緊房貸。“滬十條”“莞六條”等從限購、提高轉(zhuǎn)讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施；上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍；深圳、無錫規(guī)范二手房交易秩序；東莞還將二套房首付比例由原來的四成提高至五成；幾乎所有地區(qū)都在嚴查消費貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，也有地區(qū)住建局要求房企嚴格核查資金來源。

    李萬賦認為，房貸收緊進行時，額度管控、違規(guī)資金購房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點關(guān)鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。但同時，經(jīng)營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。