本報記者 劉會玲

    繼開年后接連在浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭等地獲取多個優(yōu)質地塊后，3月17日，上坤地產在一日之內落子無錫和蚌埠兩城。其中，在無錫摘得無錫惠山區(qū)G312與永輝路交叉口西南側的新開河1號地塊，成交總價為10.29億元，樓面價為8669.22元/平方米；在蚌埠摘得龍子湖區(qū)解放路西側的蚌掛（2021）1號地塊，成交價格2.77億元，樓面售價4565元/平方米。

    值得注意的是，上坤地產此次新進的城市皆位于長三角地區(qū)，這意味著公司深耕長三角經濟圈的戰(zhàn)略進一步推進。在經濟整體逐步復蘇的背景下，上坤地產抓住時機補充土儲，將為業(yè)績穩(wěn)增奠定夯實的基礎。

    長三角新進兩城

    深耕都市圈釋放增長動能

    近年來，在長三角一體化驅動、“十四五規(guī)劃”利好、經濟基礎帶動人口紅利等背景下，長三角區(qū)域樓市一直維持較強的熱度，也成為眾房企的必爭之地。

    在這一背景下，上坤地產新進兩城，對于在長三角都市圈打造品牌、擴大市場份額具有重大意義。無錫市作為江蘇省地級市，是長三角經濟重鎮(zhèn)，同時也是蘇錫常經濟走廊的核心。作為重要交通樞紐，無錫穩(wěn)居蘇南，強勢輻射蘇北，發(fā)展?jié)摿妱?，被譽為“產業(yè)強市”。

    蚌埠地處沿淮城市群，享合肥經濟輻射，為皖北中心城市。依托產業(yè)、交通優(yōu)勢，蚌埠目前正向產業(yè)集群化、知識經濟的中心城市過渡。尤其是中國（安徽）自由貿易試驗區(qū)揭牌后，蚌埠片區(qū)將重點發(fā)展硅基、生物基新材料產業(yè)，建設世界級新材料產業(yè)基地，發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

    新進無錫、蚌埠兩城后，上坤地產深耕長三角都市圈的版圖進一步完整，有利于穩(wěn)固其實現高質量發(fā)展的根基。隨著上坤地產在更多城市打造好品牌、打磨好產品，上坤地產布局長三角優(yōu)勢將進步鞏固，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。

    運營持續(xù)提質增效

    窗口期補充優(yōu)質土儲

    據悉，開年以來，上坤地產接連獲取多個優(yōu)質地塊，在拿地窗口期進行新一輪優(yōu)質土儲的擴充。據億翰智庫發(fā)布的《2021年1-2月中國典型房企新增貨值TOP100》顯示，上坤地產成功躋身房企新增貨值TOP30位列第28名。

    上坤地產上市后良好的拿地節(jié)奏，除了精準布局策略外，還與其不斷優(yōu)化的運營效率密切相關。

    進入第三個五年計劃，上坤地產提出了以高效協同的運營能力作為其高效發(fā)展的四大能力之一。目前，上坤地產構筑了三步走的大運營體系，實現了從土地增值模式升級為運營增值模式的轉化。

    在整個開發(fā)的計劃管理中，上坤地產制定了每個項目全生命周期的節(jié)點管控與成功評估體系，保證了每個運營效率的結果達成。在高效的授權體系中，公司實現了有效的人員分工的職責體系，實現了扁平化的快速敏捷的組織決策。整體運營效率的提升帶來了資金周轉效率的提高，規(guī)模效應得到顯現。

    在效率提高和優(yōu)質土儲增厚的良性循環(huán)下，上坤地產銷售表現優(yōu)異。公告顯示，2021年1-2月，上坤地產累計合約銷售（連同合營企業(yè)及聯營公司的合約銷售）金額約43.1億元，與克而瑞發(fā)布的《2020年1-2月中國房地產企業(yè)銷售榜TOP100》中15.8億元的全口徑銷售額同比增長172.78%。

    上坤地產以協同效應帶動公司綜合實力的提高，實現長期的高質量發(fā)展。隨著上坤地產持續(xù)深耕長三角不斷獲取優(yōu)質地塊、運營增效帶動綜合效益提高，相信其將迎來爭上游的黃金十年。

（編輯 張偉）