證券時(shí)報(bào)記者 孫璐璐

    銀保監(jiān)會主席郭樹清昨日在國新辦新聞發(fā)布會上的一番講話，讓輿論熱點(diǎn)再次聚焦在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)上。會上披露的一項(xiàng)數(shù)據(jù)頗有深意——2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速。這意味著，房地產(chǎn)市場的“降溫”已經(jīng)開始向信貸供給端延伸。減少房地產(chǎn)對信貸資源的過度擠占，不僅有利于避免房地產(chǎn)市場的盲目加杠桿擴(kuò)張，也有利于將騰挪出的信貸資源更多地分配給實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)保市場主體；同時(shí)，從居民部門角度看，由于房貸是我國居民主要的負(fù)債來源，合理控制按揭貸款增速還有利于遏制居民部門杠桿率快速上升的勢頭，維護(hù)居民部門資產(chǎn)負(fù)債表的健康。

    近年來，我國通過一系列調(diào)控措施強(qiáng)化“房住不炒”預(yù)期，穩(wěn)定房價(jià)。在常用的限購、提高房貸首付比例、增加土地供應(yīng)等措施的共同作用下，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效。但作為房地產(chǎn)加杠桿的主要推手，銀行信貸供給若不嚴(yán)把閘門，再遇到疫情這類的黑天鵝事件對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重沖擊，寬信用對沖政策的出臺或多或少會讓可觀的信貸資源再次涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，吹大房地產(chǎn)泡沫，去年以來個(gè)別城市的樓市異?；馃峋褪欠从场?/p>

    可見，管住信貸供給對于防范房地產(chǎn)市場過熱尤為重要。也因此，在去年宏觀對沖政策出臺穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，監(jiān)管部門也通過窗口指導(dǎo)部分銀行控制房貸增速、制定房企融資“三道紅線”和新設(shè)銀行房貸集中度考核等長短期相結(jié)合的措施，努力從信貸供給端嚴(yán)把關(guān)，完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。

    但市場預(yù)期的扭轉(zhuǎn)并非一朝一夕可為。讓房地產(chǎn)回歸居住屬性、減少投資投機(jī)的金融化屬性，不僅僅需要從房地產(chǎn)市場著手調(diào)控，更需要多管齊下。居民買房投資而非自住，本質(zhì)是將儲蓄轉(zhuǎn)化為另一種形式的投資。我國居民儲蓄率多年來保持在較高水平，居民的儲蓄習(xí)慣有出于預(yù)防性的考慮，如為自己未來的養(yǎng)老開支提前積蓄，這實(shí)則反映出我國養(yǎng)老第三支柱發(fā)展的不完善，從而對當(dāng)期消費(fèi)形成了一定抑制。同時(shí)，對普通居民來說，投資渠道較為單一有限，主要集中在房產(chǎn)、銀行存款等，部分原因是因?yàn)槲覈鄬哟钨Y本市場體系的深度和廣度不夠。因此，要強(qiáng)化居民對“房住不炒”理念的認(rèn)同，穩(wěn)妥有序防范房地產(chǎn)泡沫化，除了要完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，防范房地產(chǎn)盲目加杠桿外，還要完善金融市場發(fā)展，給居民更多投資選擇。