本報記者 王麗新

    疫情籠罩下的房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商正在加速回歸一、二線城市投資。

    這場全球范圍內(nèi)的疫情對中國房地產(chǎn)行業(yè)影響多大持續(xù)多久，尚不好判斷，多數(shù)房企縮減投資戰(zhàn)線?，F(xiàn)金、提質(zhì)增效的各種手段，都是在尋求確定性要素去面對不確定的市場。顯然，一、二線城市多是高能級城市，資源吸附能力強，是房企較為看重的相對穩(wěn)健的市場。

    北京土地新房交易雙升

    4月29日，北京大興出讓兩宗土地，交易價格為63.68億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日報》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，北京年內(nèi)賣地收入已達850.51億元，同比增長38%，平均樓面價達30124元／平方米，平均溢價率為16.36%。

    “北京前4個月住宅用地面積累計成交129.8萬平方米，與去年同期相比降低了20%，平均成交樓面價同比上漲61%。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，可見年內(nèi)成交土地多數(shù)為優(yōu)質(zhì)位置、價格較高的地塊，且不限價等有利條件也激發(fā)了房企取地熱情，推高了溢價率，總體溢價率達到16%，而2019年為9%。

    “土地市場的回暖也對市場的恢復(fù)起到提振作用。”潘浩向本報記者表示，從供應(yīng)量來看，2019年年底儲備了大量新增供應(yīng)受疫情影響未被消化，加上償債高峰期房企回款意愿強烈，或?qū)⒉扇〈蛘鄞黉N，“五一”期間出現(xiàn)成交小高峰是大概率事件。

    “今年五一假期較長，多數(shù)人留在北京的可能性較大。但目前看房也很不便，二手房每天有規(guī)定的帶看名額，預(yù)計難以有成交高峰。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，不過，新房出現(xiàn)成交小高峰的概率會更大。

    據(jù)貝殼研究院向《證券日報》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，北京商品住宅成交面積環(huán)比3月上漲95%，同比恢復(fù)到2019年4月水平，隨著防控等級的降低，市場正在快速恢復(fù)，5月市場持續(xù)復(fù)蘇已是大趨勢。

    不過，潘浩強調(diào)道，從全年來看，在“三穩(wěn)”調(diào)控指導(dǎo)思想下，市場不會出現(xiàn)超出預(yù)期的上漲，預(yù)計年度成交量與去年相當。

    房企重回一二線城市拿地

    北京土地市場的“熱”不是個例。雖受疫情影響，房企在縮減投資，但正在向一、二線城市傾注更多精力和資源拿地。

    據(jù)中指研究院發(fā)布的《2020年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2020年一季度，全國土地成交金額TOP10城市總計成交3178億元，較去年增長2%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交7288萬平方米，同比增長19%。而排在前五名的城市是北京、上海、杭州、廣州和成都。

    另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向《證券日報》提供的數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，在全國50大城市賣地收入排行榜中，杭州以858億元居首，后面依次為北京、上海、蘇州和廣州，皆是當下樓市銷售較為活躍城市。

    “杭州近幾年土地出讓金額都處在高位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，這也帶動了浙江房企走上了規(guī)模化之路。從全國土地市場成交走勢來看，隨著銷售市場的恢復(fù)，房企的拿地熱情稍有提高，在全國范圍內(nèi)布局熱點城市動力提升。

    “房企投資回歸一、二線城市的背后，是金融機構(gòu)在判斷需要資金的房企安全性時，較為看重一、二線城市土地儲備占所有土地儲備的比例。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，從城市能級來看，一、二線城市樓市年內(nèi)成交活躍度更高，上半年所拿地快很可能在年內(nèi)即轉(zhuǎn)化為可售貨值，對提升房企業(yè)績和銷售回款起到助推作用。

（編輯 張偉 孫倩）