證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    “哎，又一次陪跑。”王麗（化名）來(lái)深圳已經(jīng)5年，最近正準(zhǔn)備打新買(mǎi)房，但愿望再一次落空。

    最近，深圳新房市場(chǎng)再掀高潮，但打新購(gòu)房者只能在多個(gè)樓盤(pán)中選擇一個(gè)進(jìn)行登記，且選定后不可以再登記其他樓盤(pán)，更換登記樓盤(pán)都不行。雖然這種做法對(duì)“打新熱”能起到一定的揚(yáng)湯止沸效果，但市場(chǎng)追捧的網(wǎng)紅新盤(pán)還是熱度高漲。

    2月4日，位于深圳沙井的萬(wàn)豐海岸城第一類誠(chéng)意登記客戶名冊(cè)公示，按照不超過(guò)1：3的比例選取排序中社保（或個(gè)人所得稅）年限靠前的客戶入圍，確定入圍客戶數(shù)量2114批，最低社保278個(gè)月。1月28日，沙井萬(wàn)豐海岸城獲得預(yù)售許可證并在住建局官網(wǎng)公示，均價(jià)約每平方米5.75萬(wàn)元。

    278個(gè)月的社保，引起網(wǎng)友的熱議：若為家庭購(gòu)房，則夫妻雙方平均工作年限近12年，這絕對(duì)算是“老深圳”才能買(mǎi)到的新房，而且也不一定就是保護(hù)“剛需”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沙井片區(qū)有部分二手房的掛牌價(jià)超過(guò)每平方米7萬(wàn)元。“這么明顯的價(jià)差，只要有點(diǎn)錢(qián)的人都會(huì)動(dòng)心。”王麗告訴記者，自己在打新時(shí)的各種準(zhǔn)備都還算順利，但這一次審查的確很?chē)?yán)，銀行端對(duì)于購(gòu)房資金的審查力度更是超越以往。

    此前先行推出的龍光前海天境、天健悅桂府，兩個(gè)項(xiàng)目公示的銷售方案均要求購(gòu)房者提供“購(gòu)房能力證明”，包括購(gòu)房人提交近3個(gè)月的《個(gè)人信用報(bào)告》、可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》、不少于月供金額2倍的近半年銀行流水等證明還款能力。正是由于“打新”需要先準(zhǔn)備許多資料，最近深圳多個(gè)銀行的征信點(diǎn)均排上長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。

    記者發(fā)現(xiàn)，深圳利用社保時(shí)長(zhǎng)規(guī)則篩選購(gòu)房人群的方式始于去年下半年，第一個(gè)“吃螃蟹”的項(xiàng)目也是來(lái)自深圳熱炒的西部網(wǎng)紅盤(pán)華強(qiáng)城，此后深圳熱度高的新盤(pán)都沿用相似規(guī)則。

    說(shuō)起萬(wàn)人搶房，最為有名的還是去年年底開(kāi)盤(pán)的網(wǎng)紅新盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期。當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期公布入圍名單出爐，該樓盤(pán)完成誠(chéng)意金凍結(jié)客戶共9690批。不過(guò)，代持打新等質(zhì)疑隨之升溫，引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。2020年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡曾就華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期代持炒房亂象進(jìn)行回應(yīng)，他表示，政府主管部門(mén)高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒。

    最近，多個(gè)城市紛紛升級(jí)樓市調(diào)控，其中對(duì)于熱點(diǎn)新房項(xiàng)目也有專門(mén)的針對(duì)措施。杭州就提出，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，綜合最近各個(gè)一二線城市出臺(tái)的新規(guī)，可以總結(jié)為“一打一正一扶持”，即打擊房?jī)r(jià)哄抬炒作、矯正信貸投放、扶持租賃市場(chǎng)。

    對(duì)于深圳市場(chǎng)而言，對(duì)購(gòu)房資格的嚴(yán)查能否堵上“代持打新”等漏洞？市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，最終還要看銀行和相關(guān)部門(mén)的執(zhí)行力。此外，也有投資客對(duì)記者表示，對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的打新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付款與流水都成不了問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房者為繞開(kāi)銀行檢查，可以選擇直接全款購(gòu)房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對(duì)于深圳的樓市調(diào)控，一定要做好全口徑的資金管控。