本報(bào)訊 （記者王鏡茹）2025年第三季度，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體租賃活躍度有所回落，供需關(guān)系持續(xù)承壓。全市凈吸納量約為12.5萬(wàn)平方米，租金繼續(xù)下行。

    值得關(guān)注的是，部分企業(yè)正利用租金回調(diào)的窗口期，以更具成本效益的方式升級(jí)辦公空間；與此同時(shí)，出海賽道與科技企業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了結(jié)構(gòu)性回暖，成為推動(dòng)需求端修復(fù)的重要力量。

    本季度，企業(yè)普遍延續(xù)謹(jǐn)慎的租賃策略，更加注重成本控制與空間效率優(yōu)化。面對(duì)市場(chǎng)租金與現(xiàn)行租約之間的差距，更多租戶(hù)尋求租約重組談判。多數(shù)業(yè)主在新租及續(xù)租談判中展現(xiàn)出更高靈活性，愿意調(diào)整租金及相關(guān)條款，以穩(wěn)定或吸引優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。

    部分租戶(hù)把握租金調(diào)整機(jī)遇，從乙級(jí)辦公樓或創(chuàng)意園區(qū)搬遷至甲級(jí)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了辦公環(huán)境與品牌形象的雙重提升。

    本季度，從行業(yè)需求分布來(lái)看，科技企業(yè)仍是市場(chǎng)需求的主力，貢獻(xiàn)了約三成租賃成交面積。消費(fèi)電子、人工智能應(yīng)用、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)等細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)較為活躍，帶動(dòng)科技園、前海等區(qū)域出現(xiàn)整層及以上規(guī)模的租賃成交。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李文杰表示：“隨著深圳科技企業(yè)加速向價(jià)值鏈高端轉(zhuǎn)型，越來(lái)越多的企業(yè)更加重視研發(fā)迭代效率、團(tuán)隊(duì)協(xié)作質(zhì)量以及與產(chǎn)業(yè)生態(tài)的聯(lián)動(dòng)。這一趨勢(shì)直接推動(dòng)了對(duì)集中化、靈活性強(qiáng)且能彰顯企業(yè)文化的高品質(zhì)辦公空間需求。”

    隨著全球布局不斷深化，深圳消費(fèi)電子企業(yè)的出海勢(shì)頭顯著，成為辦公市場(chǎng)需求修復(fù)的新興驅(qū)動(dòng)力。深圳海關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年前7個(gè)月，深圳電腦及其零部件、音視頻設(shè)備及其零件出口分別同比增長(zhǎng)10.8%和5.5%。

    多家具有全球銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的頭部及新興消費(fèi)電子企業(yè)于第三季度新租或升級(jí)至甲級(jí)辦公樓，合計(jì)面積超過(guò)一萬(wàn)平方米，主要用于海外營(yíng)銷(xiāo)、品牌管理及跨境商務(wù)拓展等關(guān)鍵職能。

    第三季度，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)六個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)供應(yīng)約38萬(wàn)平方米，主要集中在前海與后海片區(qū)。

    在存量市場(chǎng)方面，空置率整體保持相對(duì)穩(wěn)定。其中，后海與福田非核心區(qū)的部分樓宇憑借更具競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件與靈活條款，吸引了更多租戶(hù)，空置率得到一定改善。

（編輯 郭之宸）