華夏基金近日發(fā)布公告，華夏中海商業(yè)REIT（基金代碼：180607）將于2025年10月13日至10月14日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為5.281元/份，擬募資總額為15.843億元。其中，面向公眾發(fā)售為0.27億份。公眾投資者可按發(fā)售價(jià)格，通過(guò)場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金額1000元起投（含認(rèn)購(gòu)費(fèi)）。

    華夏中海商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城是中海旗下處于成熟運(yùn)營(yíng)階段的標(biāo)桿自持物業(yè)。項(xiàng)目坐落于粵港澳大灣區(qū)廣佛極核——國(guó)家級(jí)改革平臺(tái)“廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)”（映月湖片區(qū)）先行區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，是區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)大型購(gòu)物中心，兼具交通通達(dá)性及市場(chǎng)稀缺性。憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏中海商業(yè)REIT共收到149家網(wǎng)下投資者管理的1014個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為236.074億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（0.63億份）的374.72倍，創(chuàng)市場(chǎng)新高，可見(jiàn)專(zhuān)業(yè)投資者對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值的認(rèn)可。

    華夏中海商業(yè)REIT備受市場(chǎng)關(guān)注，除了底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，也離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的賦能?；鸢l(fā)起人中海擁有46年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具備行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建造、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈整合聯(lián)動(dòng)能力，是卓越的國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)?；鹩?jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的消費(fèi)REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為華夏中海商業(yè)REIT成立后的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)和持續(xù)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)勁支持。除此之外，中海旗下購(gòu)物中心板塊目前持有多處優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，且這些資產(chǎn)與映月湖環(huán)宇城在區(qū)位能級(jí)和運(yùn)營(yíng)模式上協(xié)同性強(qiáng)，可為華夏中海商業(yè)REIT后續(xù)擴(kuò)募提供豐富標(biāo)的。

    2025年上半年，消費(fèi)REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)不僅領(lǐng)跑公募REITs，也領(lǐng)先于同期股票、債券等主流資產(chǎn)類(lèi)別，備受市場(chǎng)關(guān)注。作為成熟REITs市場(chǎng)最主要的類(lèi)型之一，消費(fèi)REITs具有資產(chǎn)規(guī)模大、市場(chǎng)化程度高的特點(diǎn)，能夠有效銜接消費(fèi)增長(zhǎng)與資本回報(bào)。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下，消費(fèi)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第一動(dòng)力的地位日益凸顯，同時(shí)兼具“不動(dòng)產(chǎn)的保值屬性”和“證券的流動(dòng)性?xún)?yōu)勢(shì)”的消費(fèi)REITs，能夠?yàn)橥顿Y者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅和資產(chǎn)增值機(jī)會(huì)，已成為投資者分享消費(fèi)升級(jí)紅利的重要載體。華夏中海商業(yè)REIT的順利發(fā)行，不僅為投資者提供了新的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，也為公募REITs市場(chǎng)提供了領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)證券化范例。

    （CIS）