本報記者 謝誠

    近日，中梁控股更新了招股書，披露2018年分別實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤為302.15億、25.26億，同比分別增115.41%、406.70%，而其ROE更是達(dá)到37.4%，在2018年中國上市房企ROETOP100中排名第二，僅低于新城控股。

    據(jù)悉，中梁控股原為長三角區(qū)域的區(qū)域性房企，后來逐步擴大業(yè)務(wù)規(guī)模。2016年將總部搬遷至上海，全國化布局的步伐加速，截至目前，中梁已在長三角、中西部、環(huán)渤海、海峽西岸、珠三角區(qū)域的23個省份124個城市布局了353個項目。

    招股書顯示，中梁控股2016-2018年全年銷售額為190億、649億、1015億。專業(yè)人士表示，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式回歸房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)模的重要性開始顯現(xiàn)。具備規(guī)模優(yōu)勢的房企在融資、銷售、拿地、運營等諸多環(huán)節(jié)都更勝一籌。

    2018年中梁控股降桿桿效果顯著，凈負(fù)債率從2017年的339.5%降至2018年的58.1%。同時，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額轉(zhuǎn)負(fù)為正，截至2019年賬上現(xiàn)金及銀行結(jié)余有230.8億，總體來看，中梁的銷售回款能力較強。在償債方面，中梁建立了多樣化、多結(jié)構(gòu)、多層次的融資體系，授信體系涵蓋國有大型銀行、股份制銀行、信托公司等，同時建立了金融聯(lián)盟，加強與金融機構(gòu)的戰(zhàn)略合作。預(yù)計上市后公司的融資渠道進(jìn)一步拓寬，未來不排除采用發(fā)行公司債及尋找戰(zhàn)略投資者等，以較低的成本獲得融資來源支持業(yè)務(wù)擴充。

    如果把企業(yè)的股權(quán)看成長期債券，那么ROE對股東來說就可以看成利率，也就是投資者的回報率，ROE越高，則說明投資者獲利越多。2018年上半年，有機構(gòu)對上市50家房企的ROE進(jìn)行排名，得出上榜50家企業(yè)的平均ROE值為9.26%。如果以2.1~2.2倍來估測全年的ROE均值，則2018年全年50強的ROE均值預(yù)計為19.45%~20.37%。而根據(jù)招股書顯示，中梁2018年ROE已超過上市50家房企全年的平均ROE值，達(dá)到37.4%。

    并且，中梁控股還在招股書中對未來的股息政策作出了說明：“公司擬對截止2019年年底的股東應(yīng)占合并利潤的40%進(jìn)行派息。”

（編輯 上官夢露 策劃 謝誠）