本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    4月12日，南京公用發(fā)布2023年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入46.32億元，同比下滑34.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-9027.41萬元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

    南京公用是一家以燃?xì)怃N售、房地產(chǎn)開發(fā)及客運(yùn)產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)的綜合性上市公司。公司自1993年起涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域以來，立足南京深耕住宅類項(xiàng)目開發(fā)，初步形成“存量開發(fā)+土地儲(chǔ)備”的有序開發(fā)節(jié)奏，在發(fā)展模式方面構(gòu)建了“區(qū)域自建+聯(lián)合開發(fā)+基金投資”的多渠道互補(bǔ)互促形式。

    今年1月27日，公司在2023年業(yè)績(jī)預(yù)告中透露，2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)虧損8300萬元至1.2億元。業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因是：“報(bào)告期內(nèi)因公司房地產(chǎn)項(xiàng)目交付排期不同，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期減少。受到市場(chǎng)環(huán)境影響，公司投資收益較上年同期有所下降，所投部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在減值跡象。”

    4月12日，記者致電南京公用詢問公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)情況，公司證券部工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“詳細(xì)的請(qǐng)查閱公司2023年年報(bào)，一切以公告為準(zhǔn)。今年的業(yè)績(jī)情況目前還沒有具體數(shù)據(jù)，4月26日公司會(huì)披露一季報(bào)。”

    2022年年報(bào)顯示，當(dāng)年度公司房地產(chǎn)開發(fā)營收為31.67億元，相較其他業(yè)務(wù)營收貢獻(xiàn)率，房地產(chǎn)開發(fā)營收貢獻(xiàn)率最高，占營業(yè)總收入的比重為44.52%。不過，2023年該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入較上年同期大幅縮水。

    數(shù)據(jù)顯示，2023年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目樓盤交付體量較上年同期減少，對(duì)應(yīng)收入結(jié)轉(zhuǎn)也減少，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營收為7.03億元，占營業(yè)總收入的比重為15.18%，較上年同期下滑77.8%。

    依據(jù)2023年1月19日公司發(fā)布的計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公告，2023年度，受宏觀政策及市場(chǎng)環(huán)境影響，公司控股子公司南京北盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北盛置業(yè)”）位于江寧濱江的樓盤銷售整體不及預(yù)期，銷售價(jià)格不斷下調(diào)。截至2023年12月31日，北盛置業(yè)存貨賬面價(jià)值5.68億元，按照最新區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)及銷售情況測(cè)算，最終，2023年度公司對(duì)該部分房產(chǎn)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備6400萬元。

    國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2023年全國商品房銷售面積11.17億平方米，同比下降8.5%；商品房銷售額11.66萬億元，同比下降6.5%。在新房市場(chǎng)規(guī)?？s水，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)營收、利潤雙降成常態(tài)。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“房企業(yè)績(jī)下滑釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中，市場(chǎng)信心仍較低迷，購房者觀望情緒仍較濃厚，交易表現(xiàn)不太樂觀的信號(hào)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在筑底弱復(fù)蘇階段。房企要想在業(yè)績(jī)上實(shí)現(xiàn)突破，可以考慮調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)打造市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，多元化改善性需求或成新的突破點(diǎn)。同時(shí)可以創(chuàng)新營銷策略，采用多種渠道推廣項(xiàng)目，提升品牌影響力和客戶轉(zhuǎn)化率。同時(shí)可以在精細(xì)化管理、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等方面下功夫。”

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“房企業(yè)績(jī)下滑甚至出現(xiàn)虧損，這些都是難免的。對(duì)于房企來說，我認(rèn)為當(dāng)下要著重考慮現(xiàn)金流的穩(wěn)定性問題。房企在銷售端可以著重下功夫，發(fā)掘改善性住房的市場(chǎng)需求，加快資金回籠速度。建議后續(xù)房企拿地時(shí)也要去拿變現(xiàn)能力較強(qiáng)，性價(jià)比相對(duì)較高地塊。”

（編輯 閆立良）