本報記者 李昱丞 見習(xí)記者 丁蓉

    4月4日，保利發(fā)展召開網(wǎng)上業(yè)績說明會。根據(jù)公司2022年年報，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入2810.17億元，同比下降1.37%；實現(xiàn)歸母凈利潤183.47億元，同比下降33.01%。營業(yè)收入及歸母凈利潤均出現(xiàn)下滑。

    業(yè)績說明會上，董事長劉平在回答《證券日報》記者提問時，講述了對行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷和2023年工作重點。他表示：“中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由‘規(guī)模擴(kuò)張’轉(zhuǎn)向‘高質(zhì)量發(fā)展’的關(guān)鍵時期，總體將表現(xiàn)出‘趨勢修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換’的新特征。房企將從規(guī)模高速增長向經(jīng)營規(guī)模合理增長、經(jīng)營質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。2023年公司將繼續(xù)不斷做強(qiáng)做大自身，以高度的責(zé)任感做好房子、好服務(wù)，為實現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展不斷奮進(jìn)。”

    保持穩(wěn)健財務(wù)政策

    2022年，全國商品房市場延續(xù)2021年以來的下行趨勢，銷售金額13.3萬億元，同比下降26.7%；銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%。

    在行業(yè)企業(yè)凈利潤普遍下行的環(huán)境下，保利發(fā)展2022年出現(xiàn)了自2006年上市以來的首次營收和歸母凈利潤同時下降。

    保利發(fā)展年報數(shù)據(jù)顯示，2022年毛利率為22.01%，同比下降4.79個百分點。對此，公司方面表示，前期低利潤項目成為結(jié)轉(zhuǎn)主力，導(dǎo)致毛利率水平、投資收益規(guī)模下降。

    2022年財報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，保利發(fā)展凈負(fù)債率63.6%，剔除應(yīng)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率68.4%，現(xiàn)金短債比1.57。

    對于投資者關(guān)于公司將如何保證債務(wù)平穩(wěn)落地的提問，保利地產(chǎn)董秘黃海表示：“公司資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)連續(xù)3年下降。2022年末，公司在三道紅線中持續(xù)保持綠檔標(biāo)準(zhǔn)。同時公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，融資成本低且持續(xù)下降，現(xiàn)金流連續(xù)5年為正。未來，公司將繼續(xù)保持安全穩(wěn)健的財務(wù)政策。”

    把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會

    近年來，保利發(fā)展提出“重回前三”的目標(biāo)，2022年初又提出“進(jìn)三爭一”。行業(yè)下行的艱難時期，保利發(fā)展在規(guī)模上逆勢加碼。從2022年年報“成績單”來看，保利發(fā)展銷售額升至行業(yè)第二。

    對于行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷，保利發(fā)展在近日發(fā)布的《保利2022－2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中指出，“未來房企的核心競爭力，關(guān)鍵在于能否精準(zhǔn)把握城市分化帶來的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，能否準(zhǔn)確匹配客戶品質(zhì)需求的提升。低水平重復(fù)建設(shè)和單純數(shù)量擴(kuò)張沒有出路，房企必須堅持長期主義導(dǎo)向，重塑‘以客戶為中心’的商業(yè)模式。”

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示：“過去高杠桿和無序擴(kuò)張下帶來了很多問題，今年的政府工作報告提出‘有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展’。產(chǎn)品力第一的項目，才有更好的持續(xù)復(fù)制性。”

    在2022年年報中，保利發(fā)展提出，不動產(chǎn)投資開發(fā)是公司堅定的主業(yè)方向，公司將堅持做強(qiáng)做優(yōu)開發(fā)業(yè)務(wù)。同時，以不動產(chǎn)投資開發(fā)為原點，公司將積極發(fā)展和培育不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)。提升商管、公寓、會展等板塊的運營能力與市場化程度，大力孵化健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。強(qiáng)化自持物業(yè)管理，打通全周期經(jīng)營管理機(jī)制，提高資產(chǎn)收益水平。以產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)為基礎(chǔ)，繼續(xù)提升房地產(chǎn)基金管理規(guī)模和市場化程度，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)金融在探索布局新興戰(zhàn)略業(yè)務(wù)領(lǐng)域的引領(lǐng)作用等。

（編輯 上官夢露）