本報(bào)見習(xí)記者 王君

    6月初，據(jù)上海發(fā)布消息，將成立全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金，總規(guī)模約800億元；6月中旬，北京發(fā)布了《北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》；廣東珠海、重慶、廣州、江蘇徐州、山東濟(jì)南、福建福州也各自出臺(tái)了地方性的城市更新管理辦法及綱要……近日，隨著多地出臺(tái)或修訂了城市更新的地方性管理辦法，不難看出，在十四五規(guī)劃國(guó)家戰(zhàn)略的加持下，城市更新將成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要抓手。

    “作為一家已在A股上市20余年的企業(yè)，萬(wàn)通發(fā)展積極響應(yīng)國(guó)家重大戰(zhàn)略決策，聚焦‘新城市’發(fā)展策略。”對(duì)于上述戰(zhàn)略，萬(wàn)通發(fā)展（600246.SH）相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，萬(wàn)通發(fā)展以實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以“城市研究+頂層設(shè)計(jì)”為核心，以“城市更新+產(chǎn)業(yè)消費(fèi)升級(jí)”為載體，以“數(shù)字科技+智慧能源管理”為驅(qū)動(dòng)，擬發(fā)展成為面向未來(lái)的創(chuàng)新型“城市更新運(yùn)營(yíng)專家”。

    公開資料顯示，20多年來(lái)，萬(wàn)通發(fā)展已經(jīng)在京津冀區(qū)域及上海、杭州等城市核心區(qū)域，積累了豐富的商用物業(yè)開發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，通過開發(fā)、自持、運(yùn)營(yíng)“萬(wàn)通中心”等系列品牌物業(yè)，成功打造了辨識(shí)度清晰、市場(chǎng)美譽(yù)度高的品牌形象。

    據(jù)萬(wàn)通發(fā)展2020年年報(bào)顯示，即使疫情期間，萬(wàn)通發(fā)展依然持續(xù)提高服務(wù)水平，實(shí)施品牌提升計(jì)劃，完善高端物業(yè)管理產(chǎn)品手冊(cè)，強(qiáng)化增值服務(wù)，對(duì)運(yùn)營(yíng)能力體系進(jìn)行持續(xù)迭代升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了自持物業(yè)總體盈利與上一年持平，通過運(yùn)營(yíng)提升實(shí)現(xiàn)了內(nèi)生式增長(zhǎng)，彰顯其對(duì)于高端商辦運(yùn)營(yíng)的水平與能力。

    2021年上半年，萬(wàn)通發(fā)展還成立了全資子公司——萬(wàn)通文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展（北京）有限公司，助推城市更新運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的加速落地。

    集團(tuán)戰(zhàn)略打通多方協(xié)同共振

    2020年開始，萬(wàn)通發(fā)展進(jìn)一步“橫向”深化與各方股東的合作伙伴關(guān)系，共同進(jìn)行資源開發(fā)。隨著“新萬(wàn)通，新賦能，新發(fā)展”戰(zhàn)略目標(biāo)的推進(jìn)，萬(wàn)通發(fā)展以原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)為載體，積極探索業(yè)務(wù)創(chuàng)新，整合全球優(yōu)質(zhì)資源，著力打通各大股東現(xiàn)有的各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)資源，使其產(chǎn)生1+1>n的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。無(wú)論是國(guó)際化物流地產(chǎn)巨頭普洛斯集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明的加入，還是與普洛斯組建成立3家合資公司，達(dá)成戰(zhàn)略生態(tài)協(xié)同，均昭示雙方在城市更新、產(chǎn)城融合、科技產(chǎn)業(yè)孵化以及金融資本等領(lǐng)域邁出了關(guān)鍵一步。

    可持續(xù)發(fā)展需求催生了市場(chǎng)化的城市更新，而城市更新又需要開發(fā)、資本、運(yùn)營(yíng)各方的協(xié)同參與和推動(dòng)。據(jù)了解，2020年10月，萬(wàn)通發(fā)展?fàn)款^組建了“新城市可持續(xù)發(fā)展運(yùn)營(yíng)聯(lián)合體”，與國(guó)網(wǎng)綜能、普洛斯、商湯科技、太極股份、中國(guó)瑞達(dá)、福建電子、深圳算能等國(guó)企、央企和各領(lǐng)域頭部企業(yè)，在新城市綜合能源管理服務(wù)、數(shù)字城市發(fā)展、產(chǎn)城融合等方面加強(qiáng)合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，形成了賦能新型城市可持續(xù)發(fā)展的綜合能力生態(tài)協(xié)作平臺(tái)。

    資金充足加速城市更新拓展布局

    據(jù)萬(wàn)通發(fā)展2020年財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)通發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量12.24億元，較上年增長(zhǎng)461.34%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)積極向好；2020年末貨幣資金余額25.44億元，為公司轉(zhuǎn)型提供了雄厚的資金支持。另外，萬(wàn)通發(fā)展2020年度沒有新增借款，存量借款均為長(zhǎng)期借款，公司資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定在34%以下，有息負(fù)債率僅為18%，公司自有資金充足，公司優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)為公司轉(zhuǎn)型布局和未來(lái)融資打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    資金的充足，也加速了萬(wàn)通發(fā)展在城市更新運(yùn)營(yíng)方面，確立多元化投融資機(jī)制的進(jìn)程。據(jù)了解，與普洛斯成立的3家合資公司中，萬(wàn)普私募基金管理（北京）有限公司將作為主要資金管理平臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)投資+產(chǎn)業(yè)園開發(fā)業(yè)務(wù)落地。通過與普萬(wàn)管理、萬(wàn)普資管、會(huì)同資本、金鎰銘基金等產(chǎn)業(yè)基金的協(xié)同與合作，加上已布局多年的中融國(guó)富、東方萬(wàn)通，萬(wàn)通發(fā)展已形成了地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)矩陣，以原有房地產(chǎn)金融為基礎(chǔ)，構(gòu)建多層次資本賦能業(yè)務(wù)發(fā)展循環(huán)通道，未來(lái)擬在產(chǎn)業(yè)孵化基金、不動(dòng)產(chǎn)投資并購(gòu)基金、類REITs基金等領(lǐng)域及其上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈整合，以資本驅(qū)動(dòng)新能效、新科技、新消費(fèi)、新文化等城市更新運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)容落地，同時(shí)培育孵化具備市場(chǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，打造強(qiáng)資管賦能下的新城市產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展閉環(huán)生態(tài)。

    隨著各地政策導(dǎo)向越來(lái)越強(qiáng)，城市更新速度越來(lái)越快，發(fā)展規(guī)模也越來(lái)越大。2021年下半年，萬(wàn)通發(fā)展將會(huì)有更多的戰(zhàn)略合作項(xiàng)目啟動(dòng)，以便能夠真正配合后續(xù)城市更新工作的開展，更好地落實(shí)城市更新戰(zhàn)略計(jì)劃。截止到目前，萬(wàn)通發(fā)展已經(jīng)全面開啟城市更新運(yùn)營(yíng)模式，利用有限的存量土地，創(chuàng)造無(wú)限的發(fā)展價(jià)值；同時(shí)，利用產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)城市更新，加深資源的整合與服務(wù)，提升產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量與數(shù)量的理性更新，經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的科學(xué)運(yùn)營(yíng)。

（編輯 崔漫）