本報記者 謝嵐

    寧波聯合可持續(xù)發(fā)展似乎遭遇瓶頸，公司2018年凈利潤同比下滑48.35%，2019年前三季度凈利潤同比下滑32.04%。為突破成長困境，寧波聯合將眼光聚焦在與目前公司資源最為匹配的核心板塊房地產業(yè)務上。

    12月2日晚間，寧波聯合發(fā)布重組草案，擬以8.29元/股的發(fā)行價格向大股東榮盛控股發(fā)行股份購買其持有的杭州盛元房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“盛元房產”）60.82%股權。截至2日收盤，寧波聯合股價僅為5.88元/股，且目前公司每股凈資產為7.7元?？毓晒蓶|榮盛控股逆勢高價增資入股，定增價格明顯高于寧波聯合當前股價和每股凈資產，進一步彰顯了大股東做大做強寧波聯合核心主業(yè)、推動公司快速發(fā)展的信心和決心。

    聚焦主業(yè)打造專業(yè)化地產平臺

    據了解，一直以來，寧波聯合主業(yè)涵蓋房地產業(yè)務、電力、熱力生產和供應業(yè)務、批發(fā)業(yè)務及居民服務業(yè)務等多個領域。其中，房地產業(yè)務已成為寧波聯合重要的業(yè)務板塊之一。多年來，寧波聯合致力于區(qū)域市場的深耕細作，依托傳統(tǒng)住宅、文化旅游地產和特色商業(yè)地產，已在寧波、溫州、舟山等地建立了一定的市場基礎和品牌效應。

    此次重組擬收購的盛元房產，是一家有著近20年房地產開發(fā)經驗的專業(yè)房地產企業(yè)，其以浙江本土市場為核心，把握區(qū)域雄厚的經濟增長潛力，依托對浙江地區(qū)經濟發(fā)展和房地產市場的深刻了解，在當地建立了穩(wěn)固的品牌優(yōu)勢。盛元房產具有成熟的業(yè)務體系，建立了包括城市多元化房地產業(yè)態(tài)開發(fā)、物業(yè)出租等多業(yè)態(tài)的綜合開發(fā)經營模式，房地產開發(fā)項目涵蓋住宅、商業(yè)、精品公寓、寫字樓等多元化業(yè)態(tài)，逐漸形成了以住宅開發(fā)為主、兼顧商業(yè)項目開發(fā)的產品結構。

    市場分析人士認為，寧波聯合此次收購盛元房產不僅能夠解決與控股股東之間的同業(yè)競爭問題，有效保護上市公司和中小股東的利益，彰顯控股股東誠信、負責的態(tài)度。同時，公司主業(yè)更加聚焦，更加鮮明、更加突出。從戰(zhàn)略角度來講，這是寧波聯合打破“瓶頸期”，鋪設未來成長之路的重要一步。通過本次收購，盛元房產為寧波聯合直接帶來近70萬平方米項目儲備的增加，并將其房地產市場覆蓋區(qū)域擴張至杭州，優(yōu)化產業(yè)布局，豐富和完善房地產開發(fā)產品類型，最大幅度地提升了上市公司的核心競爭力，保證了上市公司未來的盈利和發(fā)展空間。

    寧波聯合表示，公司將成為大股東榮盛控股旗下房地產開發(fā)業(yè)務的專業(yè)化經營平臺。借助榮盛控股雄厚的資本實力、良好的企業(yè)形象、卓越的市場影響力，未來公司在拓寬融資渠道、降低融資成本、獲取優(yōu)質項目資源及吸引和留住高端人才等方面將具備更有利的條件，同時也有利于與榮盛控股其他產業(yè)形成合力、發(fā)揮協(xié)同效應，為公司房地產開發(fā)業(yè)務的做大做強提供有利基礎。

    盛元房產或成利潤貢獻主力軍

    目前，盛元房產總資產規(guī)模為35.43億元，凈資產規(guī)模為12.22億元，今年1-10月實現凈利潤約3.22億元。根據本次重組的《盈利預測補償協(xié)議》，榮盛控股承諾盛元房產在2020-2023年累計的經審計的合并報表口徑下扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤總額不低于19.27億元，平均每年可為寧波聯合創(chuàng)造近5億元的凈利潤。

    而2015-2018年間，寧波聯合四年累計實現凈利潤僅10.05億元，且近年來利潤出現明顯下滑趨勢。顯然，若本次重組達成，盛元房產將成為寧波聯合利潤貢獻的主力軍，為寧波聯合新增2-3倍的凈利潤，促進寧波聯合房地產業(yè)務井噴式的發(fā)展。

    公告顯示，盛元房產自主開發(fā)項目和合作開發(fā)項目的數量和規(guī)模將進一步增加，將通過滾動經營獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益，這也是實現本次重組業(yè)績承諾的有力保障。其中，盛元房產持有的已竣工項目“湘湖壹號”一二期、“藍爵國際”寫字樓、“東方海岸”及“晴廬”商鋪，可售面積超過8萬平米，預期收益可觀；在建項目中，“開元世紀廣場”四期、“銀河望府”、“觀湖里”、“名和家園”一期及“名和家園”二期，部分房產已完成預售，未來將陸續(xù)進行交付；另外擬建的“湘湖壹號”四期及儲備土地，將為盛元房產的可持續(xù)發(fā)展提供有利支撐。

（編輯 孫倩）