本報記者 邢萌

    6月30日，中金湖北科投光谷REIT上市，當(dāng)日價格波動明顯。7月1日，湖北科投公告增持，展示對上市資產(chǎn)信心。

    原始權(quán)益人進(jìn)一步增持

    中金湖北科投光谷REIT上市首日波動，最高下跌逾10%。REITs市場整體運行保持平穩(wěn)。多名市場人士分析稱，預(yù)估是當(dāng)日打新資金快速離場，產(chǎn)品基本面屬同類資產(chǎn)中較高水平，投資者無需過度擔(dān)憂。

    7月1日，中金基金發(fā)布公告稱，原始權(quán)益人及其一致行動人擬通過二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式增持基金份額。

    據(jù)了解，中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人湖北科投是東湖高新區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資等方面具有很強(qiáng)的競爭力。公告顯示，在前期基礎(chǔ)上，原始權(quán)益人及其一致行動人擬累計增持不超過9%的份額，并已于上市當(dāng)日完成5.395%的份額增持。

    產(chǎn)業(yè)園類資產(chǎn)收益可期

    公開資料顯示，中金湖北科投光谷REIT項目所在區(qū)位東湖高新區(qū)又稱“中國光谷”，是首批國家級高新區(qū)之一，知識創(chuàng)造和技術(shù)創(chuàng)新能力位列全國第一。底層資產(chǎn)具體為光谷軟件園A1-A7棟、C6棟、E3棟以及互聯(lián)網(wǎng)+項目，運營時間均在5年以上，整體成熟穩(wěn)定，截至2023年3月末出綜合出租率90%以上?，F(xiàn)有租戶多為行業(yè)龍頭和知名企業(yè)，具備好的租戶粘性以及產(chǎn)業(yè)上下游租戶的帶動效應(yīng)較好。本次項目發(fā)行規(guī)模15.75億元，根據(jù)發(fā)行規(guī)模預(yù)測基金2023年現(xiàn)金流分派率為4.62%，2024年現(xiàn)金流分派率為4.87%。

    市場人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園類REITs前期受整體市場環(huán)境影響，市場表現(xiàn)欠佳。但同時也可以觀察到，當(dāng)前已上市REITs產(chǎn)品價格已回歸相對低位，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和租賃市場回暖的形勢下，將產(chǎn)生更大的市場空間。

（編輯 張明富）