本報記者 杜雨萌

    7月2日，廣州住房公積金管理中心就《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）公開征求意見。文件提出，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率低于75%時，可啟動商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（即“商轉(zhuǎn)公”）。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，已有重慶、沈陽等約20個城市相繼支持并優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴《證券日報》記者，假設(shè)存量房貸利率為3.2%，若按10年貸款、貸款總額100萬元、等額本息進(jìn)行計算，那么月供金額約為9748.67元，房貸利息總額約16.98萬元；若替換為2.6%利率的住房公積金貸款，則月供降至9472.53元，利息總額降至13.67萬元，分別下降276.14元和3.31萬元。

    “當(dāng)前，在商業(yè)銀行貸款利率與公積金貸款利率存在顯著利差的背景下，‘商轉(zhuǎn)公’政策能明顯減輕購房者的還款壓力。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時說。

    住房公積金政策的調(diào)整，一直都是房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化的主要方向之一。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，除了“商轉(zhuǎn)公”之外，各地還從提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長還款期限等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；此外，深圳、蘇州等城市還提升了多孩家庭的住房公積金貸款額度。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，多地調(diào)整、優(yōu)化住房公積金政策，至少出臺了150余條相關(guān)措施，其中包括支持住房公積金異地互認(rèn)等。

    事實上，為進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，今年以來，各地還圍繞優(yōu)化限購政策、收購存量商品房、加大購房補(bǔ)貼力度、降低房貸利率等方面，持續(xù)出臺“穩(wěn)樓市”政策。

    受益于政策支持力度的持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場成交情況已有一定程度改善?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，截至2025年5月末，該中心監(jiān)測的百城新建商品住宅庫存量僅為4.63億平方米，同比、環(huán)比均下跌。

    基于當(dāng)前的樓市行情，以及影響銷售恢復(fù)的居民收入、開工面積、二手房降價分流等因素，中指研究院預(yù)計，2025年新建商品房銷售面積將在9億平方米左右；重點城市二手房“以價換量”延續(xù)，對新房的分流效應(yīng)仍較明顯。

    展望下半年，張波預(yù)計，房地產(chǎn)市場將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。從政策端來看，為緩解有效需求不足問題，一方面，部分城市或進(jìn)一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；另一方面，預(yù)計供給端也將加快保障性住房建設(shè)，推動老舊小區(qū)改造與城市更新，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。