本報記者 杜雨萌

    近日，國家發(fā)展和改革委員會黨組書記、主任鄭柵潔在《學習與研究》雜志發(fā)表署名文章時指出，2024年，多項房地產支持政策出臺實施，市場信心有所修復，房地產市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭。2025年，要持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，2025年房地產市場政策目標明確，預計房地產市場各項政策將持續(xù)發(fā)力和落地，以進一步提振市場信心。

    事實上，得益于去年從供給端到需求端一系列政策的支持，房地產市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。

    結合國家統(tǒng)計局公布的全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)來看，截至2024年12月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)達到92.78，已連續(xù)8個月回升。從銷售數(shù)據(jù)來看，去年四季度，全國新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢。從房價表現(xiàn)來看，去年12月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有23個，比11月份增加6個，上漲城市個數(shù)創(chuàng)下自2023年7月份以來新高。

    今年以來，中央層面多次強調推進城市更新工作，財政部明確表態(tài)“支持城市政府收回收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲備”。地方層面圍繞優(yōu)化住房公積金政策、加大購房補貼力度、持續(xù)降低購房者置業(yè)門檻及置業(yè)成本等方面，陸續(xù)出臺了50余項房地產市場支持政策，從1月份的數(shù)據(jù)來看，核心城市房地產市場成交量持續(xù)改善。

    CRIC（克而瑞研究中心）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，全國30個重點城市商品住宅成交面積達927萬平方米，盡管受元旦、春節(jié)假期影響環(huán)比數(shù)據(jù)有所下降，但從同比數(shù)據(jù)來看，已由負轉正并微增1%，且絕對量水平顯著超去年2月份春節(jié)月。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年以來截至1月27日，全國30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手商品住宅成交套數(shù)同比增長19%。

    “當前，房地產市場已經出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。”在首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池看來，展望2025年，預計各地會繼續(xù)出臺一些有利于房地產市場回暖的財政、金融等政策，促進住房需求進一步釋放；并通過城中村改造、危舊房改造，盤活存量商品房和土地等措施，進一步平衡供求關系。

    陳文靜認為，2025年，推動已出臺政策落地落實是短期樓市政策的重點。從中長期來看，后續(xù)政策面有望繼續(xù)圍繞促需求、優(yōu)供給兩方面展開。其中，在促需求方面，預計一線城市限制性政策有望持續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存有一定預期，各地降低房貸利率、降低交易稅費等也具備空間。另外，加大購房補貼等鼓勵性政策，也有望在更多城市落地。