本報記者 何文英

    1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確，長沙市住房公積金的個貸率為79.08%，介于75%和80%之間，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，《通知》自2023年2月1日起施行。

    對于市民較為關(guān)注的貸款額度上限，《證券日報》記者致電詢問了長沙住房公積金管理中心，中心明確回應(yīng)稱：“非三孩家庭可貸額度最高上限為70萬元，三孩家庭最高可貸80萬元。”

    業(yè)內(nèi)人士稱屬正常調(diào)整

    《通知》發(fā)布后，有人將其解讀為房地產(chǎn)救市信號。對此，長期從事長沙市公積金擔(dān)保業(yè)務(wù)的伍女士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“個貸率是公積金中心定期要公布的一個指標(biāo)，個貸率與可貸額度通常是反比例關(guān)系，個貸率降低，可貸額度倍數(shù)提高，公積金中心有相關(guān)文件規(guī)定調(diào)整比例。”

    記者注意到，2022年1月份，長沙市公積金中心也發(fā)布了《關(guān)于明確2022年個貸倍數(shù)的通知》，當(dāng)時公布的個貸率為80.89%，介于80%和85%之間，可貸額度為借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。

    上海立信會計金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“從長沙市公積金2022年和2023年發(fā)布的個貸倍數(shù)通知來看，這是常規(guī)動作，年初公積金中心根據(jù)個貸率處于的比例區(qū)間來調(diào)整相應(yīng)的個貸倍數(shù)，從上述通知來看，這一年間個貸率出現(xiàn)了下滑，這與買房意愿下降不無關(guān)系。”

    購房觀望情緒仍存

    “公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，購房者通常會優(yōu)先考慮公積金貸款或者公積金與商業(yè)貸款的組合貸，因此公積金貸款個貸率的下降客觀上也折射出湖南過去一年房地產(chǎn)成交的低迷情況。”孫文華說道。

    湖南省統(tǒng)計局官網(wǎng)近日發(fā)布的2022年房地產(chǎn)市場運行情況進(jìn)一步驗證了上述說法。湖南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積均出現(xiàn)負(fù)增長。

    2022年，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資5180.30億元，比2021年下降4.6%。其中，住宅投資4052.98億元，下降2.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為78.2%。

    2022年，湖南省商品房施工面積38367.00萬平方米，比2021年下降10.1%。其中，住宅施工面積28938.12萬平方米，下降9.0%。房屋新開工面積5522.54萬平方米，下降45.7%。其中，住宅新開工面積4545.30萬平方米，下降43.1%。

    然而，在疫情防控措施優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇的預(yù)期下，房地產(chǎn)市場會否迎來轉(zhuǎn)機(jī)成為業(yè)界關(guān)注的焦點。對此，克而瑞地產(chǎn)研究專門針對春節(jié)返鄉(xiāng)人群做了相關(guān)調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，購房者購房意愿有所回升但觀望情緒依然濃厚。

    根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的調(diào)研報告，有春節(jié)置業(yè)計劃的客戶占比不到兩成。不過，客戶短期購房意愿較去年有明顯提升，半年內(nèi)有購房計劃的客群比例接近五成，較去年上升了9個百分點。

    “這個調(diào)研結(jié)果在意料之中，受疫情等因素影響，購房者的購買力有所降低，風(fēng)險意識相應(yīng)提升，加上‘買漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場仍待進(jìn)一步復(fù)蘇。”孫文華表示。

（編輯 吳澍 姜楠）