本報(bào)記者 李萬晨曦

    近期武漢市利好政策頻出，助力樓市復(fù)蘇。10月11日，武漢住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首套住房公積金貸款利率的通知》，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，五年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%調(diào)整為2.6%，五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%調(diào)整為3.1%。

    事實(shí)上，為刺激樓市回暖，除了此次住房公積金貸款利率調(diào)整，此前，武漢住房公積金管理中心還調(diào)整了公積金貸款最高額度，即自2022年10月8日起，首套房公積金最高貸款額度為90萬元，二套房公積金最高貸款額度為70萬元。武漢市多家銀行也對首付款政策進(jìn)行了調(diào)整。9月28日起，武漢首套房首付比例30%；二套房（家庭有1套或有1套未結(jié)清貸款）首付比例由原先50%或70%以上最低降至40%，取消144㎡大戶型住房相關(guān)政策限制。今年5月，武漢市還取消了四大遠(yuǎn)城區(qū)的限購政策；6月，武漢戶籍購房者可以在限購區(qū)域有兩套房產(chǎn)的情況下新增一套購房名額，非武漢戶籍購房者的社保要求由三年內(nèi)累計(jì)1年調(diào)整為累計(jì)6個(gè)月。在此期間，房貸利率也是一降再降，達(dá)到歷史新低。

    “通過在房貸利率和落戶政策等方面進(jìn)行了一系列優(yōu)化，形成了政策‘組合拳’效應(yīng)，這些政策有效促進(jìn)了自住和改善性需求的釋放，有力提升了市場成交活躍度。今年6月，武漢市房地產(chǎn)市場整體呈恢復(fù)性增長態(tài)勢，市場信心有所改善。”武漢市房管局在《2022年6月武漢市新建住房銷（預(yù)）售月度監(jiān)測簡報(bào)》中這樣表示。

    中指研究院最新統(tǒng)計(jì)也顯示，武漢市自5月20日起調(diào)整優(yōu)化樓市政策后，部分區(qū)域樓市成交量上漲明顯。其中，離市中心較遠(yuǎn)的東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和江夏區(qū)6月份成交套數(shù)大幅上升，環(huán)比增速分別達(dá)到164%、144%和81%。

    不過，武漢樓市活力還有待進(jìn)一步激活，就目前的房價(jià)以及銷售情況而言，武漢的樓市調(diào)整政策提振作用比較有限，持續(xù)性不強(qiáng)。

    據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至8月，新建商品房網(wǎng)簽銷售104772套，網(wǎng)簽銷售面積1166.41萬平方米，同比減少33.31%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售77935套，網(wǎng)簽銷售面積875.61萬平方米，同比減少43.24%。8月，新建商品住房網(wǎng)簽銷售9600套，網(wǎng)簽銷售面積108.05萬平方米，環(huán)比減少22.71%，同比減少15.23%。

    今年國慶假期（10月1日至10月7日），武漢市僅成交472套，同比下降39.3%，且處于逐年下降趨勢，與2018年同期相比，下降幅度達(dá)到89%。

    有房產(chǎn)中介告訴《證券日報(bào)》記者：“雖然今年以來樓市松綁政策頻出，且商家推出各種促銷活動，但是買房觀望情緒還是很濃，大多數(shù)人手頭流動資金不充裕，也有‘買漲不買跌’的心態(tài)，想再多看看。”

    艾文智略首席投資官曹轍接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，武漢這次出臺貸款利率下調(diào)政策是為了減輕購房壓力。相信政府會出臺更多有利于穩(wěn)定市場信心的政策，繼續(xù)支持市場回暖。

（編輯 張鈺鵬 才山丹）