本報記者 呂東

    在北京市政府及證監(jiān)會、上交所等主管部門的高度重視與悉心指導(dǎo)下，全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——“國開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項計劃”于日前成功發(fā)行。據(jù)了解，興業(yè)銀行北京分行共投資1.14億元，金額占總發(fā)行規(guī)模的近三成，實現(xiàn)了該行與北京市最大租賃住房企業(yè)——北京保障房中心的實質(zhì)性合作。

    據(jù)了解，本次專項計劃發(fā)行總額4億元，期限18年，由國家開發(fā)銀行和北京金控集團擔(dān)任專項計劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)人，國開證券為專項計劃管理人和主承銷商機構(gòu)，北京保障房中心為專項計劃資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，首都建設(shè)投資引導(dǎo)基金擔(dān)任基金管理人，其優(yōu)先級證券評級為AAA，獲得銀行、公募基金等投融資人的踴躍認購。

    據(jù)悉，作為全國首單公租房私募REITs產(chǎn)品，本次專項計劃全面探明資產(chǎn)估值、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、稅務(wù)處理等新興業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，對于公租房資產(chǎn)合法合規(guī)開展私募REITs融資起到了行業(yè)示范作用與業(yè)務(wù)創(chuàng)新效應(yīng)，包括通過市場化方式創(chuàng)新使用私募REITs作為直接融資工具，有效盤活存量公租房資產(chǎn)，提升公租房企業(yè)融資能力；由資產(chǎn)評估價值決定公租房的融資規(guī)模，提升公租房資產(chǎn)依靠自身價值融資的空間；存續(xù)期只付息不還本的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了公租房企業(yè)的負債償債壓力；私募REITs加大了對中低收入家庭住房的支持力度，對促進住房租賃市場健康可持續(xù)發(fā)展、建立“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度具有重要引導(dǎo)與示范意義。

    興業(yè)銀行北京分行相關(guān)負責(zé)人表示，下一步，興業(yè)銀行北京分行將堅決落實國家“房住不炒、租購并舉”的政策精神，結(jié)合北京區(qū)騰退整體規(guī)劃與大力發(fā)展集體土地租賃住房的整體部署，聚焦解決北京市居民特別是新市民、青年人的“住房難”問題，以金融力量助力構(gòu)建住房租賃新生態(tài)。

（編輯 張明富）