本報(bào)訊 （記者陳瀟）在“穩(wěn)住樓市股市”的宏觀政策導(dǎo)向下，市值管理已成為上市企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必修課。

    近日，上海易居房地產(chǎn)研究院與上海社科院市值管理研究中心共同舉辦“市值管理與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展”閉門研討會(huì)，業(yè)內(nèi)專家與上市房企代表齊聚一堂，深度探討市值管理戰(zhàn)略規(guī)劃、房地產(chǎn)上市公司估值邏輯重構(gòu)等議題，為房地產(chǎn)行業(yè)市值管理發(fā)展注入新動(dòng)能。

    上海易居房地產(chǎn)研究院理事長張永岳主持會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前市值管理已上升為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵議題。不少企業(yè)對市值管理的認(rèn)知和響應(yīng)尚欠不足，房地產(chǎn)領(lǐng)域尤為突出，相關(guān)研究也相當(dāng)缺乏。會(huì)議旨在從理論與實(shí)踐結(jié)合的視角，在新形勢下重新審視和研究市值管理，并力圖攜手業(yè)內(nèi)同仁共同探索如何將市值管理有效融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，特別是“十五五”發(fā)展規(guī)劃之中。

    上海社科院市值管理研究中心執(zhí)行主任毛勇春表示，市值管理應(yīng)用的邏輯，需從市值與市值管理的概念出發(fā)，結(jié)合市值管理與公司戰(zhàn)略高度融合的特征，從戰(zhàn)略層面延伸至戰(zhàn)術(shù)層面，最終構(gòu)建起市值分析、市值規(guī)劃、市值管理應(yīng)用以及市值管理手冊的制度與體系。

    上海師范大學(xué)商學(xué)院教授崔光燦表示，市值預(yù)期不僅決定企業(yè)能否順利上市，還影響著未來再融資及上市公司地位的維持。企業(yè)應(yīng)高度重視市值發(fā)展，制定并實(shí)施市值發(fā)展規(guī)劃，做好市值管理工作。

    上海易居房地產(chǎn)研究院常務(wù)副院長崔霽表示，2024年房地產(chǎn)板塊近60%房企市值破凈，市值管理迫在眉睫。為實(shí)現(xiàn)破局，上市房企需進(jìn)行全方位變革與重構(gòu)，包括將市值管理融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)設(shè)計(jì)考核機(jī)制，推進(jìn)資產(chǎn)革命以破解流動(dòng)性困局，建立資本市場話語權(quán)以強(qiáng)化預(yù)期管理，構(gòu)建政策適應(yīng)性體系以應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)以及加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型推進(jìn)AI融合等。

    在嘉賓交流環(huán)節(jié)，來自上市公司、券商、基金公司的代表，圍繞市值管理與企業(yè)戰(zhàn)略協(xié)同的話題展開深入探討。

    上海城投控股股份有限公司（以下簡稱“城投控股”）副總裁兼董秘蔣家智表示，就發(fā)展趨勢來看，市值管理正在經(jīng)歷從被動(dòng)合規(guī)到主動(dòng)經(jīng)營的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在戰(zhàn)略協(xié)同方面，城投控股將秉持長期主義，繼續(xù)深耕城市更新和保租房運(yùn)營兩大核心業(yè)務(wù)，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)、模式創(chuàng)新和科技賦能。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的深入演進(jìn)，政策性業(yè)務(wù)的價(jià)值凸顯和ESG理念的落地實(shí)踐，有望催生新的估值邏輯。那些能夠堅(jiān)守戰(zhàn)略定力，同時(shí)精準(zhǔn)傳遞公司價(jià)值觀的企業(yè)，終將獲得市場廣泛認(rèn)可。

    上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（證券簡稱“上實(shí)發(fā)展”）董秘高欣表示，房企推進(jìn)市值管理面臨挑戰(zhàn)，但挑戰(zhàn)中亦有機(jī)遇。房企若能在政策穩(wěn)定期，從優(yōu)化治理、協(xié)同戰(zhàn)略、加強(qiáng)資本溝通等內(nèi)部工作入手，逐步推進(jìn)市值管理，就能將挑戰(zhàn)轉(zhuǎn)化為提升價(jià)值的動(dòng)力。

    華泰證券房地產(chǎn)分析師劉璐提到，自去年9月起，上海國有企業(yè)管理層對市值管理的重視程度顯著提升。對于機(jī)構(gòu)來說，上市公司基本面與市值管理都至關(guān)重要，特別是國內(nèi)上市公司在投資者關(guān)系管理中，可以學(xué)習(xí)日本三井不動(dòng)產(chǎn)的披露年報(bào)等經(jīng)驗(yàn)，其年報(bào)除了關(guān)鍵的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)外，還涉及項(xiàng)目儲(chǔ)備、承租客戶分類、未來發(fā)展方向與價(jià)值等，讓投資者對公司短期和長期戰(zhàn)略一目了然，國內(nèi)上市公司在信披方面還有很大的潛力。

（編輯 郭之宸）