本報(bào)記者 謝嵐 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    11月5日晚間，萬(wàn)科A發(fā)布公告，擬分拆子公司萬(wàn)物云到香港聯(lián)交所上市，相關(guān)議案獲董事會(huì)全票通過(guò)，等待提交股東大會(huì)審議。

    資料顯示，萬(wàn)物云是萬(wàn)科旗下物業(yè)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)。截至公告日，萬(wàn)科直接或間接合計(jì)持有萬(wàn)物云62.89%股權(quán)。此前2020年10月底，萬(wàn)科物業(yè)升格為萬(wàn)物云，原有的“萬(wàn)科物業(yè)”成為住宅領(lǐng)域物業(yè)的專(zhuān)屬子品牌，“萬(wàn)物梁行”品牌專(zhuān)注商企空間服務(wù)，城市空間服務(wù)則被歸到“萬(wàn)物云城”品牌之下。

    根據(jù)公告，2020年萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入182.04億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)17.20億元。單就營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，萬(wàn)物云的規(guī)模超過(guò)目前港交所上市的所有物業(yè)公司。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年，碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和綠城服務(wù)分別以156.10億元、105.12億元、101.14億元的營(yíng)收位居上市物業(yè)公司前三。

    萬(wàn)科表示，分拆上市有助于突出公司在空間科技服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，提高公司及萬(wàn)物云的持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，釋放其內(nèi)在價(jià)值，同時(shí)有利于公司向開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的轉(zhuǎn)型發(fā)展。在分拆萬(wàn)物云境外上市后，萬(wàn)科仍將繼續(xù)保持對(duì)萬(wàn)物云的控股權(quán)。

    對(duì)資本的補(bǔ)充也是考慮之一。萬(wàn)科稱(chēng)，分拆上市可以有效增強(qiáng)萬(wàn)物云的資本實(shí)力，并擁有獨(dú)立的資本運(yùn)作平臺(tái)以及投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬(wàn)物云競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)符合公司股東的整體利益。

    對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“萬(wàn)科此前物業(yè)板塊上市節(jié)奏比較慢，但就這次上市動(dòng)作看，其底氣較足，對(duì)于物業(yè)板塊未來(lái)如何走的問(wèn)題思考得較透徹。對(duì)于其他物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要積極關(guān)注萬(wàn)科此類(lèi)動(dòng)作，積極學(xué)習(xí)其物業(yè)管理和資本市場(chǎng)運(yùn)作的模式。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)物業(yè)行業(yè)后續(xù)會(huì)形成一些新概念和新模式，真正促進(jìn)物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。”

    11月5日晚，萬(wàn)物云CEO朱保全在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)公告并配文“恰逢其時(shí)，合伙奮斗”。在今年萬(wàn)科的業(yè)務(wù)交流會(huì)上，朱保全給旗下物業(yè)幾大板塊定了目標(biāo)，要求住宅物業(yè)營(yíng)收控制增速，年均復(fù)合增速不可超過(guò)30%，萬(wàn)物梁行營(yíng)收增速保持在30%-60%，萬(wàn)物云城營(yíng)收增速大于60%。

    截至11月5日，年內(nèi)共有10家物業(yè)公司成功于港交所上市，新上市公司數(shù)量和平均市值均低于去年。自從7月16日以來(lái)，年內(nèi)沒(méi)有新的物業(yè)公司在港交所上市，萬(wàn)物云的分拆上市有望給行業(yè)打上一劑“強(qiáng)心針”。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，按照港交所行業(yè)分類(lèi)，目前共有52家港股上市物業(yè)公司，截至11月5日收盤(pán)平均市盈率（TTM）為16.88倍。其中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等頭部房企的關(guān)聯(lián)物業(yè)公司市盈率（TTM）超過(guò)30倍。