本報記者 許潔 見習(xí)記者 董枳君

    7月1日，中國恒大發(fā)布公告稱，自啟動購房節(jié)優(yōu)惠大促銷活動以來，從5月27日至6月30日35天內(nèi)，恒大實現(xiàn)合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月單月銷售716.3億元。今年前6個月累計實現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元。

    值得注意的是，就在發(fā)布上半年銷售業(yè)績的前一天，接近恒大的人士向《證券日報》記者透露，恒大的凈負債率已降至100%以下，順利實現(xiàn)一條“紅線”變綠。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，強勁的銷售和充足的回款，已成為恒大持續(xù)降負債的關(guān)鍵，同時公司大幅減少拿地支出，加速將巨量的土地儲備變現(xiàn)。

    而在“三道紅線”的監(jiān)管壓力下，房企上半年的降負債成效也備受關(guān)注。

    一條“紅線”變綠

    《證券日報》記者從恒大方面獲悉，目前恒大有息負債約5700多億元，與去年8700多億元的高點相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大在降負債方面如期兌現(xiàn)了承諾，“減負”力度之大則遠超市場預(yù)期。

    中國恒大董事局主席許家印在2020年集團業(yè)績會上表示，“恒大的有息負債每年要下降1500億元，未來三年要減少4500億元。”如今僅過去一年時間，恒大就完成3000億元的降負債目標(biāo)，成功實現(xiàn)許家印一個月前在戰(zhàn)略合作伙伴交流會上提出的，到今年6月30日有息負債總額降至“5字頭”的承諾。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者指出，“將其中凈負債率紅線變綠，體現(xiàn)了企業(yè)重視降負債的導(dǎo)向，這一點值得肯定。債務(wù)情況及三道紅線的狀態(tài)對于企業(yè)的經(jīng)營或聲譽等影響也是比較大的。大幅降低負債，有助于企業(yè)后續(xù)拿地和融資等方面”。

    事實上，自實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略以來，恒大降負債成效顯著。去年10月份，恒大在10天內(nèi)分三次償還了約294億港元的債務(wù)，而近日剛剛償還的美元債本息136億港元，是恒大自去年3月份以來累計歸還的第7筆境外債券本息，合計約106億美元（折合超823億港元）。

    根據(jù)恒大制定的“三道紅線”達標(biāo)最新計劃，至今年6月底，恒大的凈負債率將降至100%以下，實現(xiàn)一條紅線轉(zhuǎn)綠；至今年年底現(xiàn)金短債比達到1以上，第二條紅線轉(zhuǎn)綠；至明年底剔預(yù)收款的資產(chǎn)負債率將降至70%以下，三條紅線全面達標(biāo)。

    此外，恒大不僅目前銷售暢旺，且從長遠看，其規(guī)模龐大的土儲，也將為公司銷售可持續(xù)性帶來最強保障。目前，恒大可售住宅土儲面積已超過2億平方米，再加上在寸土寸金的深圳、廣州擁有的大量舊改項目，將為恒大提供源源不斷的可售貨源，進而帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    嚴(yán)躍進分析指出，“隨著恒大債務(wù)問題得到解決以及降負債成果落地，資本市場很可能會對恒大系上市公司進行價值重估”。

    多元產(chǎn)業(yè)有望成為騰飛引擎

    除了地產(chǎn)板塊持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也成為支撐恒大穩(wěn)健發(fā)展的新引擎。目前恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有4個上市平臺，恒大的多元化戰(zhàn)略正迎來收獲期。

    恒大物業(yè)、恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)在各自領(lǐng)域強勢整合資源，成為恒大的“第二增長曲線”，摩根大通、野村證券、建銀國際等國際大行紛紛發(fā)布研報，對其后市表達積極預(yù)期。接近恒大的人士指出，“集團旗下房車寶、童世界、恒大冰泉等也有望在未來幾年陸續(xù)分拆上市，多元產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)價值將全面兌現(xiàn)，屆時有望進一步充實恒大整體資本實力，助力其未來實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”。

    市場人士認(rèn)為，恒大有息負債降至“5字頭”，再次向外界釋放出大力降負債的巨大決心和實力，通過銷售高增長、嚴(yán)控土儲規(guī)模、多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展等多舉措齊下，降負債效果能遠超預(yù)期并不意外。

（編輯 喬川川）