本報(bào)見習(xí)記者 李昱丞

    5月20日，為助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)行業(yè)間的信息交流共享，強(qiáng)化上市企業(yè)市值管理能力，由億翰智庫、嘉和家業(yè)主辦，格隆匯協(xié)辦的第四屆“2021中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融論壇”于深圳召開。本屆峰會(huì)主題為“堅(jiān)守與精進(jìn)”，專設(shè)“資本路演”平行論壇，邀請(qǐng)了上市房企、物企、銀行、券商、基金、保險(xiǎn)和信托等專業(yè)人士共同參與商討，旨在堅(jiān)守行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期主義，助力上市企業(yè)提質(zhì)增效的模式精進(jìn)。

    億翰智庫董事長(zhǎng)陳嘯天在致辭中提及關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的“四個(gè)主義”：第一，蒸蒸日上的“長(zhǎng)期主義”，當(dāng)下國(guó)家堅(jiān)持房住不炒的邏輯，堅(jiān)持管地、管錢、管企業(yè)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量等等，客觀來說改變了整個(gè)行業(yè)唯規(guī)模論導(dǎo)向的發(fā)展邏輯。第二，開發(fā)的“產(chǎn)品主義”，行業(yè)對(duì)產(chǎn)品的重視不斷提高。第三，“服務(wù)主義”，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入服務(wù)的大周期，當(dāng)前政策背景下服務(wù)業(yè)上市很受追捧，如物業(yè)、商業(yè)、文旅、產(chǎn)城等，圍繞房地產(chǎn)上下游做文章的服務(wù)業(yè)開始全面發(fā)展，房地產(chǎn)或切入到未來至少30年、50年的服務(wù)業(yè)大周期。第四，“品牌主義”，品牌直接影響到C端（消費(fèi)者），也影響另一個(gè)C端（資本端）和G端（政府端）。

    本次峰會(huì)發(fā)布了《2021中國(guó)上市房企百強(qiáng)研究報(bào)告》及《2021中國(guó)上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOP50研究報(bào)告》兩項(xiàng)研究成果。

    《2021中國(guó)上市房企百強(qiáng)研究報(bào)告》顯示，碧桂園、萬科、中國(guó)海外發(fā)展蟬聯(lián)前三強(qiáng)，保利發(fā)展位居第四位。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的限制推動(dòng)資源向上集中，行業(yè)格局基本形成。房企凈利潤(rùn)率增長(zhǎng)承壓，百強(qiáng)房企平均凈利潤(rùn)率為11.3%，相比2019年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。從2021年成交項(xiàng)目的地貨比分布來看，億翰標(biāo)桿50房企超70%地塊的地貨比在0.4以上，房企的利潤(rùn)空間較小，利潤(rùn)率回升依舊存壓。而在三道紅線的背景下，房企降杠桿意愿強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)能在2023年實(shí)現(xiàn)全部轉(zhuǎn)綠，百強(qiáng)房企平均凈負(fù)債率降至86.1%，在未來有息負(fù)債規(guī)模受到限制的情況下，預(yù)計(jì)房企將會(huì)通過加快銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、放緩拿地、分拆上市擴(kuò)大凈資產(chǎn)規(guī)模等措施，推動(dòng)自身財(cái)務(wù)狀況滿足監(jiān)管要求。

（編輯 李波）