證券時報記者 吳家明

    對于全國房地產(chǎn)市場，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房是個永恒的話題，價格之高和漲速之快經(jīng)常突破人們的想象。針對學(xué)位房之熱，一些城市開始采取一些有針對性的監(jiān)管措施。

    學(xué)位房成最大賣點

    日前，深圳市市場監(jiān)督管理局、市住房和建設(shè)局、市教育局聯(lián)合在全市范圍內(nèi)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據(jù)悉，市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，移交行業(yè)協(xié)會進(jìn)行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進(jìn)行披露曝光，營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。

    此外，三部門還創(chuàng)設(shè)了四項監(jiān)管措施——建立預(yù)售商品房廣告留存報備制度、建立預(yù)售商品房信息共享工作機制、建立預(yù)售商品房廣告聯(lián)合檢查制度、建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面、真實地宣傳介紹學(xué)區(qū)情況。應(yīng)當(dāng)將目前樓盤所處學(xué)區(qū)情況、未來可能出現(xiàn)的學(xué)區(qū)變化風(fēng)險和查詢學(xué)區(qū)、入學(xué)政策的途徑，通過合理方式在營業(yè)場所和官網(wǎng)公示，以保障購房者的知情權(quán)。

    記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，許多新房項目在對外宣傳時都會將學(xué)位作為重點，特別是去化較難的商務(wù)公寓項目，以此吸引購房者。在福田區(qū)八卦嶺一處正在銷售的商務(wù)公寓項目，銷售人員對記者表示以福田區(qū)的學(xué)位積分政策，該項目的業(yè)主也有機會申請八卦嶺未來的新“名校”，為該項目代理的二手房中介更是將未來的八卦嶺雙優(yōu)質(zhì)學(xué)位作為賣點向購房者進(jìn)行推銷。不過，一些購房者表示這些信息都不能完全確定，不敢輕舉妄動。

    在許多熱門優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的片區(qū)，二手房中介門店都會扎堆出現(xiàn)。在羅湖區(qū)貝麗南路，在這條直線距離不到800米的小路上，就開設(shè)了超過10家二手房中介門店，而這個片區(qū)帶的是深圳中學(xué)初中部的學(xué)位。多位房產(chǎn)中介表示，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價格雖然高，但成交量也大，許多家長都會選擇一次性付款，不受現(xiàn)在二手房成交參考價帶來的影響。

    調(diào)控新重點？

    除了深圳，市場信息顯示，根據(jù)北京市政府部署，北京市住建委會同相關(guān)部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)專項執(zhí)法檢查，針對群眾反映強烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房（學(xué)位房）行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項執(zhí)法檢查，包括我愛我家等6家炒作學(xué)區(qū)房的門店暫停營業(yè)整改。據(jù)了解，下一步北京市住建委將聯(lián)合公安、稅務(wù)、市場監(jiān)管等相關(guān)部門開展綜合執(zhí)法檢查，同時要求各區(qū)住建房管部門加強屬地監(jiān)管責(zé)任，同步開展區(qū)域內(nèi)綜合執(zhí)法和行業(yè)監(jiān)管，保持對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制造緊張氣氛、炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房價行為的高壓監(jiān)管態(tài)勢，同時，將經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)參與經(jīng)營貸、配合購房人簽署陰陽合同等行為納入檢查重點。

    為實現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來各個城市也推出了許多措施。以深圳為例，早就推出包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)、大學(xué)區(qū)等措施。不過，一旦某個片區(qū)傳出新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動，深圳福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例，在近兩年的深圳二手房價格漲幅榜上，八卦嶺片區(qū)的漲幅總是名列前茅，原因就是該片區(qū)正在建設(shè)的荔園小學(xué)東校區(qū)。

    “隔一條馬路，房子新舊程度相當(dāng)，但房價幾乎可以相差一倍，就是因為學(xué)位的差別，這就是深圳房價的現(xiàn)實。”在記者的調(diào)查訪問中，幾乎所有的被訪問者都認(rèn)為，深圳教育資源依舊緊張，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源就更為緊張，而且均衡程度有待改善。優(yōu)質(zhì)學(xué)位房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。“雖然不能說讀好的學(xué)校就能考出好成績，但小孩讀完書或許還能賺到不少錢，能不吸引嗎？”有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)位房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)位房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點。