旌鑫

    各大公司年報披露期逐漸拉開帷幕，恒大物業(yè)（6666.HK）不負眾望，于3月16日交出上市后的首份亮眼“成績單”。

    公告顯示，恒大物業(yè)2020年實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比大增43.31%；毛利潤40.06億元，同比大增128.26%；凈利潤26.47億元，同比大增184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比大增1742.69%。

    恒大物業(yè)業(yè)績大幅增長，得益于規(guī)模的高速增長。截至2020年底，公司合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達3億平方米，同比增長26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主。

    今年以來，恒大物業(yè)加速外拓，立下今年要新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤超39億的“軍令狀”。通過一系列大手筆并購，僅兩個月公司新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標的31%，預(yù)計到年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。據(jù)恒大物業(yè)管理層透露，未來三年在管面積復(fù)合增長率將不低于50%。

    憑借高成長性與高盈利能力，恒大物業(yè)獲得各大投行一致看好，目標價大幅上調(diào)至31.4港元，潛在漲幅達93%。

    此外，有分析人士認為，恒大物業(yè)盈利能力穩(wěn)坐行業(yè)頭把交椅，除了得益于規(guī)模的持續(xù)攀高外，另一大亮點則來自于迅速擴張的增值服務(wù)業(yè)務(wù)，這也是越來越多物管企業(yè)探索的重點方向。

    恒大物業(yè)便是其中典型代表，早前公司已與騰訊、阿里、房車寶等科技巨頭聯(lián)手，堅持科技賦能，將觸角延伸至增值服務(wù)領(lǐng)域，至今已成效頗豐：2020年公司社區(qū)增值服務(wù)收入為12.64億元，毛利率為63.4%，同比大增121%，未來將圍繞以下四大業(yè)務(wù)重點發(fā)力。

    一是房產(chǎn)中介，公司將與房車寶集團全面合作，立足超3萬個服務(wù)中心，深挖物業(yè)自有近千萬客戶資源，征戰(zhàn)萬億規(guī)模房產(chǎn)交易市場；二是保險經(jīng)紀：公司將收購恒大保險經(jīng)紀公司，除了代理壽險、財險、車險、游客險等產(chǎn)品，公司還將與恒大人壽等專業(yè)公司合作，為恒大物業(yè)住戶提供高性價產(chǎn)品；三是家裝美居：目前，恒大的戰(zhàn)略合作裝修單位24家，年裝修量超300億元，物業(yè)自管300多萬戶房產(chǎn)，家裝美居業(yè)務(wù)前景極為廣闊；四是社區(qū)團購：依托社區(qū)“最后一公里”入口優(yōu)勢，擴大社區(qū)團購業(yè)務(wù)范圍，輻射周邊社區(qū)和上下游單位企業(yè)客戶，全渠道吸引客戶。

    恒大物業(yè)管理層在發(fā)布會上預(yù)計，憑借母公司恒大集團在汽車、旅游、健康等領(lǐng)域的多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，力爭2021年社區(qū)增值業(yè)務(wù)再次實現(xiàn)翻倍增長。照此來看，增值業(yè)務(wù)將成為公司的下一個增長引擎，為未來業(yè)績持續(xù)飆升提供重要保障。

（編輯 李波）