5月21日，北京市住建委官網(wǎng)披露，近期，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)聯(lián)合東城住建委、西城房管局、朝陽(yáng)房管局、海淀房管局、豐臺(tái)房管局、通州住建委、大興住建委、昌平住建委、石景山住建委、懷柔住建委10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購(gòu)”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

    營(yíng)造穩(wěn)定安全的市場(chǎng)環(huán)境

    北京市住建委指出，為全力做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期工作，落實(shí)保民生、保市場(chǎng)主體任務(wù)，市住建委執(zhí)法部門(mén)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體單位開(kāi)展疫情防控常態(tài)化工作，落實(shí)穩(wěn)崗就業(yè)等各項(xiàng)政策。同時(shí)，持續(xù)加大互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)房源信息整治力度，期間約談企業(yè)30余次，依法嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，全力營(yíng)造穩(wěn)定、安全的市場(chǎng)環(huán)境。

    根據(jù)北京市住建委介紹，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市房源信息。

    多位業(yè)內(nèi)人士指出，近期二手“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格出現(xiàn)炒作，中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京經(jīng)過(guò)多次清理，目前已經(jīng)取得較好的效果，值得其他城市效仿。

    二手房成交熱度不減

    4月以來(lái)，北京地區(qū)二手房成交量?jī)r(jià)齊升。4月份，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為1.1%，位居全國(guó)第四。進(jìn)入5月，北京地區(qū)二手房熱度仍然不減，前13天日均成交量相比4月日均增長(zhǎng)42.4%，相比去年5月日均增長(zhǎng)86%。

    中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，北京二手房成交快速回暖，與北京西城區(qū)實(shí)行的“多校劃片”入學(xué)和“六年一學(xué)位”政策關(guān)系較大。作為北京最后一個(gè)落地多校劃片政策的區(qū)域，西城區(qū)宣布多校劃片后，部分家長(zhǎng)急于趕在7月31日新政實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，而一些業(yè)主也急于出手，促成西城區(qū)二手房成交量大漲。

    機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月前兩周，西城區(qū)二手房住宅成交量達(dá)到上千套，兩周的成交量與去年同期一個(gè)多月相近。“五一”期間西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增幅均超過(guò)100%，尤其是金融街片區(qū)和德勝門(mén)片區(qū)。

    從成交價(jià)格看，由于總價(jià)在700萬(wàn)元-1100萬(wàn)元之間的入門(mén)級(jí)房源頗受追捧，而總價(jià)低的房源普遍單價(jià)較高，整體拉升了西城區(qū)“學(xué)區(qū)房”的成交單價(jià)。

    “以前兩居室是成交主力，成交單價(jià)在每平方米17萬(wàn)元至19萬(wàn)元之間。新政發(fā)布后，開(kāi)間和一居室成了成交主力，成交單價(jià)大概在每平方米21萬(wàn)元左右。”位于金融街紅廟片區(qū)的多位中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。