繼去年12月份，深圳部分銀行的首套房貸利率，從上浮15%悄然回調(diào)至上浮10%；日前，深圳傳出部分銀行首套房貸利率可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%。

    3月4日晚間，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：深圳多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%。

    此輪地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，深圳樓市感覺(jué)到了明顯的寒意。進(jìn)入3月后，券商中國(guó)記者注意到，深圳樓市出現(xiàn)回暖跡象，地產(chǎn)中介開(kāi)始活躍，看房的人也開(kāi)始變多。鏈家數(shù)據(jù)顯示，僅帶看量從單日1000次左右，漲至10000次，3月3日看房量1.12萬(wàn)次，上周末兩天合計(jì)突破2.1萬(wàn)次；2月份整個(gè)月的帶看量為7.36萬(wàn)次。

    深圳中原研究中心表示，近日個(gè)別項(xiàng)目啟動(dòng)轉(zhuǎn)介后營(yíng)銷(xiāo)中心爆滿，周末各樓盤(pán)訪客量均大幅上升，市場(chǎng)升溫明顯，預(yù)計(jì)后期成交或?qū)⒂兴厣?/p>

    多家銀行下調(diào)房貸利率

    近期，深圳房貸利率再次松動(dòng)。

    券商中國(guó)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，中信銀行、北京銀行、民生銀行、招商銀行等多家銀行深圳首套房利率針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可以做到基準(zhǔn)上浮8%；工農(nóng)中建四大行二手房首套在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上仍是上浮10%。

    第三方的數(shù)據(jù)也基本吻合。

    3月4日晚間，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：深圳多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%。

    具體銀行來(lái)看，廣發(fā)銀行、中信銀行首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%；興業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。另有一家外資行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，首套利率最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)上浮4%，二套利率最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

    房貸利率均值來(lái)看，3月4日，深圳首套房貸利率均值為5.46%，環(huán)比1月份監(jiān)測(cè)均值5.57%下降1.97%；二套房貸利率均值為5.74%，環(huán)比1月份監(jiān)測(cè)均值5.80%下降1.03%。

    融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一認(rèn)為，目前該地區(qū)出現(xiàn)銀行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%，不排除后期會(huì)有更多的銀行向此利率看齊。隨著業(yè)務(wù)旺季的到來(lái)，利率的調(diào)整也會(huì)影響到市場(chǎng)份額的占有情況。

    李唯一表示，從目前銀行的調(diào)整趨勢(shì)來(lái)看，后期更多銀行跟進(jìn)的可能性增大，尤其是在如深圳這類銀行競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的一線城市，在銀行自身資金及業(yè)務(wù)情況允許的條件下，往往會(huì)有更多銀行參與進(jìn)來(lái)，爭(zhēng)取獲得更高的市場(chǎng)份額占有率。

    深圳逐步下調(diào)房貸利率

    回顧2018年，房貸利率一直呈現(xiàn)出低速上漲趨勢(shì)，利率均值不斷刷新高。但年底以來(lái)，北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

    還是以深圳為例，2018年12月，深圳部分銀行的首套房貸利率，從上浮15%悄然回調(diào)至上浮10%。

    融360大數(shù)據(jù)研究院2月份的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年1月，監(jiān)測(cè)的深圳26家銀行中，首套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

    3月4日公布的最新房貸利率數(shù)據(jù)顯然顯示，利率較1月有了再次下調(diào)。

    戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端稱，如果房貸利率下調(diào)，還是對(duì)房地產(chǎn)交易有利好作用。但現(xiàn)在是小范圍浮動(dòng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策并沒(méi)有變化，適度調(diào)整利率并不代表放松信貸，而且政策放松的可能性很小。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，多次降準(zhǔn)后全社會(huì)的利率下滑了，如國(guó)債利率，2018年一直下滑，目前在2.6%左右。全社會(huì)利率水平重心下移后，商業(yè)銀行認(rèn)為，個(gè)人貸款利率下浮一樣可以賺錢(qián)，而且可以多貸一些。樓市成交下滑后，個(gè)人按揭貸款也下滑了，商業(yè)銀行認(rèn)為個(gè)人按揭貸款是一筆優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，目前很多銀行樂(lè)意放貸。但是首付比例沒(méi)有放松，也沒(méi)收到窗口指導(dǎo)說(shuō)大力支持購(gòu)房貸款。所以全社會(huì)融資面放松了，定向支持中小微企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是房地產(chǎn)仍是偏緊的。