樓市稍有風吹草動，各種傳言和猜測就會漫天飛舞。這不，隨著山東菏澤（網(wǎng)友戲稱“準三線城市”）宣布放開限售后，多地樓市調控政策也出現(xiàn)了一些變化。“大放水來了”“房價要暴漲了”等謠言不脛而走。

    最近，到底哪些地方的樓市調控有了新動作？明年樓市會不會“大松綁”？房價又會不會重現(xiàn)猛漲勢頭？答案都在下面了。

    現(xiàn)象一：有的對商業(yè)地產(chǎn)開了口子

    廣州商服類地產(chǎn)可有條件賣個人

    12月19日，廣州市住建委發(fā)文，宣布完善包括公寓、商鋪在內的商服類房產(chǎn)銷售政策，去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。

    而早在2017年3月30日，廣州市就發(fā)布通知，進一步收緊樓市限購，其中包括加強商服類房地產(chǎn)項目管理。個人想購買商服類地產(chǎn)項目用作居住的窗口被關上。

    這份文件出臺后，意味著只要在2017年3月30日之前出讓的商服類房地產(chǎn)項目，個人均可購買。這實際上，是對此前樓市調控政策的微調。此前的廣州“330新政”確實堵住了開發(fā)商擅自“商改住”的通道，但是“一刀切”也不行。有一些開發(fā)商在政策出臺之前將商服類房產(chǎn)開發(fā)成了公寓或商鋪，卻因政策變化導致有資格的購買者大量減少，這違背了“法不溯及既往”的原則。

    現(xiàn)象二：有的購房條件放寬了

    珠海非本市戶籍購房社保要求松多

    12月21日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局發(fā)布消息，該市相關區(qū)域已經(jīng)降低購房門檻，非珠海市戶籍居民購房續(xù)繳納社保時間縮短，只需根據(jù)人才類型不同要求社保繳納時間分別為1個月、3個月、1年不等。就可獲得購房資格。

    這就意味著，非珠海市戶籍居民購房不需要再連續(xù)繳納5年社保。

    實際上，這項政策調整，是對此前過緊限制的一種“修正”。市場人士認為，此前連續(xù)繳納5年社保方可獲得購房資格，對于外地在珠海工作的剛需族是一種“誤傷”。

    由于珠海市常住人口和北上廣深等一線城市差距較大，此次政策調整，也是“因城施策”的體現(xiàn)。

    現(xiàn)象三：有的首套房利率下調了

    深圳多家銀行下調首套房貸利率

    近日有媒體報道，深圳多家銀行將首套房貸利率下調。

    其中，建設銀行、工商銀行、中國銀行已將首套房貸利率下調至基準利率上浮10%，而農業(yè)銀行和交通銀行暫未下調。

    盡管近期多地傳出下調房貸利率，但總體來看，房貸利率仍處于較高水平。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平；11月，上調利率銀行數(shù)量較上月減少，首套平均利率首次出現(xiàn)持平，整體來看利率保持相對穩(wěn)定。

    其實，仔細查看多地的政策微調，不難發(fā)現(xiàn)，這些變化是各地政府在履行地方政府主體責任的前提下，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場的實際情況，進行的政策調整。比如，深圳多家銀行下調首套房貸利率，是在前期連續(xù)多個月上漲的情況下，適度回調，與樓市松綁并無必然聯(lián)系。

    樓市消息不斷，如何能在眾說紛紜中不被人忽悠？看清大勢是關鍵。那么，2019年樓市的大勢是什么？主要有4個——

    大勢一：2019年，樓市穩(wěn)字當頭

    “三穩(wěn)”（穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期）被列入住建部2019年十項重點任務之首，其重要性不言自明。對于房地產(chǎn)市場來說，穩(wěn)定壓倒一切。需要指出的是，穩(wěn)定其實是雙向調節(jié)，大漲不是穩(wěn)定，暴跌也不是穩(wěn)定。日前召開的中央經(jīng)濟工作會議也提出，要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制。

    大勢二：房住不炒不會有絲毫動搖

    中央經(jīng)濟工作會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。住建部2019年十項重點任務中明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這些基調再次給剛需購房群體吃了定心丸。人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市，也將降低準入門檻，增加公租房有效供應。

    大勢三：分類調控將成樓市常態(tài)

    房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，離不開因城施策、分類指導。我國幅員遼闊，各地情況千差萬別。從房地產(chǎn)市場的實際表現(xiàn)看，大半年來，不同城市出現(xiàn)了“冷熱不均”的現(xiàn)實情況。住建部2019年十項重點任務重申堅持分類調控思路。因此，分類調控政策將成為樓市常態(tài)。

    大勢四：租賃或將成為更多人選擇

    住建部2019年十項重點任務中指出，人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要盤活存量土地，加快推進租賃住房建設，切實增加有效供應。對于租房族來講，這可是個好消息，供應的增加將使租房更為輕松，租賃或將成為更多人的選擇。