樓市稍有風(fēng)吹草動(dòng)，各種傳言和猜測(cè)就會(huì)漫天飛舞。這不，隨著山東菏澤（網(wǎng)友戲稱“準(zhǔn)三線城市”）宣布放開限售后，多地樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了一些變化。“大放水來了”“房?jī)r(jià)要暴漲了”等謠言不脛而走。

    最近，到底哪些地方的樓市調(diào)控有了新動(dòng)作？明年樓市會(huì)不會(huì)“大松綁”？房?jī)r(jià)又會(huì)不會(huì)重現(xiàn)猛漲勢(shì)頭？答案都在下面了。

    現(xiàn)象一：有的對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開了口子

    廣州商服類地產(chǎn)可有條件賣個(gè)人

    12月19日，廣州市住建委發(fā)文，宣布完善包括公寓、商鋪在內(nèi)的商服類房產(chǎn)銷售政策，去年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不限定銷售對(duì)象，可以銷售給個(gè)人。

    而早在2017年3月30日，廣州市就發(fā)布通知，進(jìn)一步收緊樓市限購(gòu)，其中包括加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理。個(gè)人想購(gòu)買商服類地產(chǎn)項(xiàng)目用作居住的窗口被關(guān)上。

    這份文件出臺(tái)后，意味著只要在2017年3月30日之前出讓的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，個(gè)人均可購(gòu)買。這實(shí)際上，是對(duì)此前樓市調(diào)控政策的微調(diào)。此前的廣州“330新政”確實(shí)堵住了開發(fā)商擅自“商改住”的通道，但是“一刀切”也不行。有一些開發(fā)商在政策出臺(tái)之前將商服類房產(chǎn)開發(fā)成了公寓或商鋪，卻因政策變化導(dǎo)致有資格的購(gòu)買者大量減少，這違背了“法不溯及既往”的原則。

    現(xiàn)象二：有的購(gòu)房條件放寬了

    珠海非本市戶籍購(gòu)房社保要求松多

    12月21日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布消息，該市相關(guān)區(qū)域已經(jīng)降低購(gòu)房門檻，非珠海市戶籍居民購(gòu)房續(xù)繳納社保時(shí)間縮短，只需根據(jù)人才類型不同要求社保繳納時(shí)間分別為1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。就可獲得購(gòu)房資格。

    這就意味著，非珠海市戶籍居民購(gòu)房不需要再連續(xù)繳納5年社保。

    實(shí)際上，這項(xiàng)政策調(diào)整，是對(duì)此前過緊限制的一種“修正”。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此前連續(xù)繳納5年社保方可獲得購(gòu)房資格，對(duì)于外地在珠海工作的剛需族是一種“誤傷”。

    由于珠海市常住人口和北上廣深等一線城市差距較大，此次政策調(diào)整，也是“因城施策”的體現(xiàn)。

    現(xiàn)象三：有的首套房利率下調(diào)了

    深圳多家銀行下調(diào)首套房貸利率

    近日有媒體報(bào)道，深圳多家銀行將首套房貸利率下調(diào)。

    其中，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行已將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%，而農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行暫未下調(diào)。

    盡管近期多地傳出下調(diào)房貸利率，但總體來看，房貸利率仍處于較高水平。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平；11月，上調(diào)利率銀行數(shù)量較上月減少，首套平均利率首次出現(xiàn)持平，整體來看利率保持相對(duì)穩(wěn)定。

    其實(shí)，仔細(xì)查看多地的政策微調(diào)，不難發(fā)現(xiàn)，這些變化是各地政府在履行地方政府主體責(zé)任的前提下，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，進(jìn)行的政策調(diào)整。比如，深圳多家銀行下調(diào)首套房貸利率，是在前期連續(xù)多個(gè)月上漲的情況下，適度回調(diào)，與樓市松綁并無必然聯(lián)系。

    樓市消息不斷，如何能在眾說紛紜中不被人忽悠？看清大勢(shì)是關(guān)鍵。那么，2019年樓市的大勢(shì)是什么？主要有4個(gè)——

    大勢(shì)一：2019年，樓市穩(wěn)字當(dāng)頭

    “三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期）被列入住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之首，其重要性不言自明。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，穩(wěn)定壓倒一切。需要指出的是，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲不是穩(wěn)定，暴跌也不是穩(wěn)定。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

    大勢(shì)二：房住不炒不會(huì)有絲毫動(dòng)搖

    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中明確提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這些基調(diào)再次給剛需購(gòu)房群體吃了定心丸。人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點(diǎn)城市，也將降低準(zhǔn)入門檻，增加公租房有效供應(yīng)。

    大勢(shì)三：分類調(diào)控將成樓市常態(tài)

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，離不開因城施策、分類指導(dǎo)。我國(guó)幅員遼闊，各地情況千差萬別。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)看，大半年來，不同城市出現(xiàn)了“冷熱不均”的現(xiàn)實(shí)情況。住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)重申堅(jiān)持分類調(diào)控思路。因此，分類調(diào)控政策將成為樓市常態(tài)。

    大勢(shì)四：租賃或?qū)⒊蔀楦嗳诉x擇

    住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中指出，人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。對(duì)于租房族來講，這可是個(gè)好消息，供應(yīng)的增加將使租房更為輕松，租賃或?qū)⒊蔀楦嗳说倪x擇。