■本報(bào)記者 王崢

    8月22日，年內(nèi)領(lǐng)跑房企銷(xiāo)售榜的碧桂園發(fā)布了其2017年中期業(yè)績(jī)。今年前6個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入777.4億元，同比增長(zhǎng)35.5%，毛利171億元，同比增42.1%，股東核心凈利潤(rùn)71.9億元，同比增長(zhǎng)34.9%。

    值得注意的是，受留存收益一次性調(diào)整的影響，加之公司業(yè)績(jī)走高，碧桂園宣布派發(fā)中期股息每股15.02分，較去年同期大增117.1%。

    銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面，碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約2889.1億元，合同銷(xiāo)售面積約3226萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)131%和106%。碧桂園總裁莫斌透露，公司已將全年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至5000億元，較去年實(shí)際銷(xiāo)售額高出62%。

    隨后，莫斌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，碧桂園最大的特點(diǎn)是說(shuō)到做到，今年的5000億元目標(biāo)也是一樣，如果銷(xiāo)售順利，不排除取得更好的成績(jī)。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者在財(cái)報(bào)中也看到，僅國(guó)內(nèi)部分，碧桂園下半年的可售資源便達(dá)到了3612億元，加之公司繼續(xù)提高去化速度。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園全年銷(xiāo)售額有望超過(guò)6000億元。

    此外，碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍碧君透露，公司上半年的交樓毛利率是22%，歸屬于股東的毛利率是9.6%。“隨著公司管理改善，我們的毛利率還會(huì)逐步提升。”莫斌表示。

    預(yù)收賬款2909億元

    提前鎖定未來(lái)業(yè)績(jī)

    財(cái)報(bào)顯示，按照目標(biāo)市場(chǎng)計(jì)算，碧桂園約50%銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)自于一、二線城市項(xiàng)目，另有50%來(lái)自于三、四線城市。“布局均勻，有助于碧桂園更好的抵御市場(chǎng)波動(dòng)，例如今年上半年，雖然一、二線樓市受調(diào)控影響在二季度成交陷入低迷，但憑借三、四線城市庫(kù)存的加速去化，碧桂園在整體銷(xiāo)售表現(xiàn)上仍取得了較大幅度的增長(zhǎng)”。有行業(yè)分析師稱(chēng)。

    前7個(gè)月，碧桂園已實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3339億元，同比增長(zhǎng)123%。同一梯隊(duì)的萬(wàn)科、恒大，同期的銷(xiāo)售金額分別為3127.4億元、2882.5億元。“以目前的銷(xiāo)售節(jié)奏和可售貨源看，碧桂園很有希望首次拿下行業(yè)的全年銷(xiāo)售冠軍。”上述分析師指出。

    相比于不少房企高速擴(kuò)張后帶來(lái)的財(cái)務(wù)壓力，碧桂園業(yè)績(jī)大幅增加的同時(shí)，公司的財(cái)務(wù)狀況反而得到進(jìn)一步優(yōu)化。

    截至6月30日，碧桂園年的凈借貸比率和加權(quán)平均借貸成本分別降至37.8%和5.32%，較去年年末分別下降10.9%和34個(gè)基點(diǎn)。其中，凈借貸比率僅相當(dāng)于行業(yè)平均水平的半數(shù)。

    而7月份和8月份，碧桂園還連續(xù)發(fā)行了兩筆總額7億美元年息僅4.75%的優(yōu)先票據(jù)，以置換此前的一筆高息債。對(duì)此，公司財(cái)務(wù)資金中心副總經(jīng)理左瑩表示，“隨著業(yè)績(jī)持續(xù)走強(qiáng)，標(biāo)普在7月份已上調(diào)了公司評(píng)級(jí)，我們有信心再次取得進(jìn)步，未來(lái)碧桂園將進(jìn)一步擴(kuò)展融資渠道，希望可以繼續(xù)降低融資成本。”伍碧君則指出，“在自有資金和回款良好的情況下，用傳統(tǒng)和最低的融資成本做最大的融資量，這是我們的原則”。

    據(jù)悉，上半年，碧桂園的銷(xiāo)售樓款現(xiàn)金回籠約2205.2億元，同比增長(zhǎng)109.8%；而得益于高周轉(zhuǎn)和高回款率，碧桂園凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流達(dá)164.2億元，繼2016年后再次為正。

    另?yè)?jù)財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，碧桂園預(yù)收的客戶賬款超過(guò)2909億元，提前確保了公司全年業(yè)績(jī)的穩(wěn)定。

    土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極

    全年拿地金額2200億元

    而受益于銷(xiāo)售額的快速增長(zhǎng)，碧桂園在土地市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年僅在招拍掛市場(chǎng)，碧桂園的拿地金額便高達(dá)828.45億元，高居行業(yè)第一。

    同時(shí)，碧桂園也在并購(gòu)市場(chǎng)上尋找著機(jī)會(huì)。伍碧君表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了整合的階段，并購(gòu)是今后公司拿地的主流發(fā)展方向。

    實(shí)際上，此前伍碧君便透露，碧桂園已預(yù)留了大筆現(xiàn)金，準(zhǔn)備在下半年尋找合適機(jī)會(huì)用于并購(gòu)。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，碧桂園可動(dòng)用的現(xiàn)金余額為1201.3億元，同比增長(zhǎng)143%。

    在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，莫斌也表示，今年碧桂園的土地預(yù)算為2200億元。財(cái)報(bào)則顯示，碧桂園上半年新增拿地292宗，平均拿地成本為3406元/平方米。目前，碧桂園已披露可售資源1.5萬(wàn)億元，潛在可售資源1.2萬(wàn)億元，合計(jì)達(dá)到2.7萬(wàn)億元。

    “相比全年超過(guò)5000億元的銷(xiāo)售額，2200億元的拿地資金并不激進(jìn)，對(duì)于碧桂園、萬(wàn)科、恒大這樣的房企來(lái)說(shuō)，想要維持并繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，在土地市場(chǎng)上一刻都不能放松。”有分析人士指出。

    此外，碧桂園在2016年8月份發(fā)布了產(chǎn)城融合戰(zhàn)略。目前，其已在珠三角、環(huán)北京等地初步布局了多個(gè)科技小鎮(zhèn)，并與思科公司、富士康、創(chuàng)新工場(chǎng)、浪潮集團(tuán)、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心等一大批機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作。而碧桂園投資300億元的首個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)，已于2017年5月份破土動(dòng)工，9月份將開(kāi)放展廳，首批完成簽約的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)近80家。

    值得注意的是，碧桂園方面表示，將繼續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的分拆上市。去年8月底，碧桂園已正式向中國(guó)證監(jiān)會(huì)遞交了申報(bào)資料。

    據(jù)悉，在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，碧桂園上半年的收入約為12.08億元，同比增長(zhǎng)24.6%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為2.58億元，同比增長(zhǎng)37.3%。截至6月底，碧桂園物業(yè)管理分部簽約管理面積約2.51億平方米，共覆蓋國(guó)內(nèi)27個(gè)省的223個(gè)城市，服務(wù)范圍約100萬(wàn)戶業(yè)主。

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)5年國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)和社區(qū)增值服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將分別突破1萬(wàn)億元。而倘若碧桂園該業(yè)務(wù)成功登陸A股，也將成為滬深兩市的住宅物業(yè)第一股，將進(jìn)一步完善碧桂園房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。