證券時(shí)報(bào)記者 余勝良

    SOHO中國(guó)（00410·HK）昨日晚間發(fā)布公告，黑石對(duì)SOHO中國(guó)發(fā)出全面收購(gòu)要約，以取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為每股5港元，除去潘石屹夫婦要保留的10%，最高付出金額為236.58億港元。

    目前SOHO中國(guó)股價(jià)為3.8港元，市值為197.58億港元。要約價(jià)格比最后一個(gè)交易日溢價(jià)31.6%。比連續(xù)90個(gè)交易日均價(jià)溢價(jià)103.9%，比去年年底凈資產(chǎn)折讓約40.3%，截至去年年底每股凈資產(chǎn)為8.37港元。

    收購(gòu)消息或?yàn)樘崆靶孤叮?月15日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，當(dāng)日上午九時(shí)起短暫停止買賣。在停牌之前，SOHO中國(guó)股價(jià)連續(xù)9個(gè)交易日上漲，漲幅高達(dá)58.33%。

    SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港證券交易所上市。SOHO中國(guó)現(xiàn)在持有并管理130萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)。官方新聞稱，黑石十分看好SOHO中國(guó)在北京和上海持有的商業(yè)物業(yè)，以及一流的管理團(tuán)隊(duì)，此次要約完成后，黑石計(jì)劃保持公司的現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)。

    根據(jù)公告，要約收購(gòu)后，公眾持股可能不足以保持上市地位，黑石和SOHO中國(guó)將采取措施確保要約收購(gòu)后有足夠的公眾持股。

    SOHO中國(guó)股價(jià)長(zhǎng)期大幅低于凈資產(chǎn)，股價(jià)萎靡不振，只有收購(gòu)消息，才能刺激公司股價(jià)上漲，在此之前，已有三次收購(gòu)信息傳來。

    2019年10月30日，有消息稱SOHO中國(guó)將考慮以80億美元出售中國(guó)的辦公大樓權(quán)益。隨后SOHO中國(guó)澄清：公司不知悉任何需公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料。

    2020年3月10日午間，SOHO中國(guó)股價(jià)突然急速拉升，上漲37.58%，SOHO中國(guó)向港交所申請(qǐng)暫停交易，停牌時(shí)的股價(jià)為4.10港元，有媒體援引知情人士稱，黑石正在與SOHO中國(guó)進(jìn)行排他性的私有化談判，準(zhǔn)備以每股6港元、總價(jià)40億美元的價(jià)格將其私有化，并且黑石將接管SOHO中國(guó)的債務(wù)。

    2020年11月，市場(chǎng)再度傳出SOHO中國(guó)私有化的信息，這次買方為高瓴資本。不過隨后，高瓴資本火速澄清，稱無(wú)意私有化SOHO中國(guó)。

    本次方案和此前黑石收購(gòu)版本有明顯不同，這次收購(gòu)價(jià)格下跌明顯，大約每股下跌20%，另外是收購(gòu)方案沒有提債務(wù)問題。黑石收購(gòu)付出的成本小了不少。

    去年SOHO中國(guó)營(yíng)收增長(zhǎng)19%，不過營(yíng)業(yè)成本增長(zhǎng)至8.01億元，增幅為137.7%，全年凈利潤(rùn)同比減少58.83%，為5.435億元。