本報(bào)記者 張曉玉

    全國(guó)首批兩單數(shù)據(jù)中心公募基金REITs獲批。

    6月18日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“南方潤(rùn)澤科技REIT”）和南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式獲批。這是全國(guó)首批以數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)的公募REITs。

    此次獲批的兩單REITs合作方分別為港股上市公司萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)控股有限公司和A股上市公司潤(rùn)澤智算科技集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)澤科技”）。其中，南方潤(rùn)澤科技REIT以潤(rùn)澤科技旗下（廊坊）國(guó)際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項(xiàng)目入選2023年度國(guó)家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)梨園路2號(hào)，共有機(jī)柜5897個(gè)，機(jī)柜總功率超42MW，上架率超99%。

    首都科技發(fā)展戰(zhàn)略研究院特聘研究員董曉宇表示，此次獲批實(shí)現(xiàn)了公募REITs底層資產(chǎn)類別的創(chuàng)新擴(kuò)容。相較于此前以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性住房等為主的資產(chǎn)類型，本次首次將數(shù)據(jù)中心納入底層資產(chǎn)范疇，不僅豐富了REITs市場(chǎng)的資產(chǎn)譜系，也為投資者提供了更具時(shí)代特征的配置選擇。

    REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）允許投資者像買賣股票一樣交易基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)權(quán)益。通過(guò)發(fā)行REITs，企業(yè)可將重資產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為權(quán)益資金，盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)回收資金用于新項(xiàng)目投資，形成“投資-運(yùn)營(yíng)-盤(pán)活-再投資”的良性循環(huán)。

    潤(rùn)澤科技表示，本次發(fā)行有助于公司提前收回經(jīng)營(yíng)投資、提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率，并拓寬融資渠道。根據(jù)規(guī)劃，凈回收資金將優(yōu)先用于重慶潤(rùn)澤（西南）國(guó)際信息港項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)成渝地區(qū)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。目前，潤(rùn)澤科技已在全國(guó)六大區(qū)域建成7個(gè)AIDC智算集群，覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等核心樞紐。

    添翼數(shù)字經(jīng)濟(jì)智庫(kù)高級(jí)研究員吳婉瑩對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“數(shù)據(jù)中心REITs的推出為運(yùn)營(yíng)商提供了重要權(quán)益融資渠道，有助于促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；同時(shí)也為公眾投資者開(kāi)辟了分享數(shù)字經(jīng)濟(jì)紅利的新途徑，是資本市場(chǎng)服務(wù)國(guó)家新基建戰(zhàn)略、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。”

    近年來(lái)，我國(guó)大力支持REITs發(fā)展。2024年7月份，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，在申報(bào)要求中提到新型基礎(chǔ)設(shè)施包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等可進(jìn)行申報(bào)。

    2025年2月份，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見(jiàn)》，再次強(qiáng)調(diào)“支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進(jìn)盤(pán)活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造”。

    6月18日，證監(jiān)會(huì)表示，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開(kāi)展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤(pán)活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。

    董曉宇認(rèn)為，數(shù)據(jù)中心REITs的成功實(shí)踐為數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)構(gòu)建了可持續(xù)發(fā)展的投融資機(jī)制，有效打通了資金鏈與產(chǎn)業(yè)鏈的銜接通道，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更為充裕的資本支持。

    “在國(guó)家大力發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、加快推進(jìn)數(shù)字中國(guó)建設(shè)的政策背景下，數(shù)據(jù)中心REITs的成功實(shí)踐，不僅為同類企業(yè)提供了可復(fù)制的資本運(yùn)作范式，更通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的創(chuàng)新，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的產(chǎn)融結(jié)合樹(shù)立了標(biāo)桿。”董曉宇繼續(xù)說(shuō)道。

（編輯 喬川川）