本報記者 施露

    3月31日，新城控股發(fā)布2022年年度報告。報告顯示，2022年新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米。公司實現(xiàn)營業(yè)收入1154.57億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.94億元，扣非歸母凈利潤7.27億元。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為20.03%。截至報告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)4579.07億元。

    此外，截至報告期末，公司共有295個子項目在建，總建筑面積達(dá)5367.22萬平方米（含合聯(lián)營項目）；公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2913.60萬平方米（含合聯(lián)營項目），提前鎖定未來業(yè)績。

    新城控股恪守財務(wù)紀(jì)律、堅持底線思維，保持穩(wěn)定安全的財務(wù)基本面。報告期內(nèi)，公司繼續(xù)壓降有息負(fù)債，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正，并促進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。聚焦“有回款的銷售、有歸集的銷售”，新城控股2022年實現(xiàn)回款金額1329億元，回款率115%，回款率、歸集率位于行業(yè)前列。

    在保持財務(wù)安全的同時，新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實企業(yè)主體責(zé)任，將“保交付”工作列為公司運(yùn)營管理的重中之重，將資源盡全力向保交付項目傾斜，2022年全年已組織交付13.1萬套物業(yè)。

    據(jù)悉，在開發(fā)板塊，2023年新城控股將圍繞“保交付、守價值、筑能力、創(chuàng)未來”的經(jīng)營方針，全力以赴完成保交付目標(biāo)；在商管領(lǐng)域，2023年新城商業(yè)正式啟動深度運(yùn)營戰(zhàn)略模式升級，回歸商業(yè)本質(zhì)。2022年，新城控股“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢進(jìn)一步奠定，商業(yè)對公司收益的貢獻(xiàn)、商管業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升，并貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    根據(jù)年報，2022年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入首次超百億，達(dá)到100.06億元，同比增長15.82%。此外，截至報告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米，出租率達(dá)95.13%；實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入92.24億元，占公司營業(yè)收入的7.99%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利66.96億元，占公司總毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72.60%，這一數(shù)據(jù)維持高位不僅有助于新城控股抵御行業(yè)整體毛利率下行風(fēng)險，也印證了公司不斷提升的商業(yè)運(yùn)營實力。

    自2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當(dāng)期利息支出。2022年年報顯示，該比例為1.64倍。

    與此同時，新城控股堅持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動2.0戰(zhàn)略，不斷擴(kuò)大商業(yè)在管規(guī)模。截至3月25日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達(dá)145座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達(dá)到198座，進(jìn)駐全國141個城市。

    在商業(yè)領(lǐng)域，已擁有先發(fā)規(guī)模優(yōu)勢和綜合運(yùn)營實力的新城控股依然在持續(xù)進(jìn)階。據(jù)悉，基于對當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)格局及用戶需求分析，2023年新城商業(yè)啟動深度運(yùn)營戰(zhàn)略模式轉(zhuǎn)型。深度運(yùn)營核心是以用戶思維為根本，通過數(shù)據(jù)賦能，組織更加豐富和匹配用戶需求的商業(yè)內(nèi)容，提高吾悅廣場服務(wù)能力和經(jīng)營坪效，實現(xiàn)吾悅廣場更大價值。與傳統(tǒng)運(yùn)營思路相比，深度運(yùn)營致力于從空間運(yùn)營到用戶運(yùn)營、從招商思維到經(jīng)營思維、從客流營造到用戶服務(wù)的轉(zhuǎn)變，構(gòu)建以用戶為核心，滿足業(yè)主、商家、用戶和商管等多方價值訴求的新型價值關(guān)系。

    隨著深度運(yùn)營這種具有更高效率的購物中心運(yùn)營模式落地，新城商業(yè)的運(yùn)營競爭力或?qū)⑦M(jìn)一步提升。有分析指出，在2023年消費復(fù)蘇的預(yù)期下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展機(jī)會，公司商業(yè)運(yùn)營收入增長可期。據(jù)透露，2023年，新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入110億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營項目20座。

（編輯 上官夢露）